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24 “资本寒冬”并非坏事，业内对联合办公未来前景看好不过，业内人士认为，虽然房企做共享办公，有着天然的资源优势，但在项目布局、服务打造上有短板。 跑马圈地、高速扩张后，不少品牌运营商开始遇到经营问题。今年以来，共享办公行业的多个品牌运营商开始调整发展战略，或缩减，或退租，其中头部品牌氪空间关店、退租、裁员、欠佣等负面消息频出，外界都想知道氪空间到底怎么了？这个行业是否遭遇瓶颈？ 券商中国记者还了解到，氪空间也在不断拓展新业务收入渠道，比如社区、大屏幕、开通广告、开发小程序、会议室或大厅出租等，通过提高已有资源运营效率来增加收入，办公空间定制成为一项新业务。而ATLAS寰图营收的主要渠道是办公空间的会籍收入，其次是 ATLAS 寰图生活空间，旗下拥有超过10个直营的生活方式品牌，包括咖啡厅、餐厅、烘焙店、酒吧、健身房和室内高尔夫球会等，另外补充营收是 ATLAS Community 寰图社区，以及线下场地的租赁。 对于共享办公行业的未来的市场前景，在陈思烺看来，仍然有巨大的市场空间。他以深圳的写字楼市场为例，在地产五大行给出的数据显示，过去 2017 至 2018 年写字楼的新增面积相当于 2016 年之前所有写字楼的总供应量。不仅深圳，北、上、广也是如此，写字楼的供应量在直线上升，市场面临的问题是供应过剩和如何去化。 以下图片均系券商中国记者 张达 拍摄
首页 > 地产界 对于部分运营商出现的问题，在优客工场创始人毛大庆看来都特别正常，因为任何一个新业态在早期探索的时候，如果一上来每个人都很容易做，做得都很好，恐怕也不是什么新业态了，也不是什么值得去做的事了。“如果对这个行业的本质认知并不那么清楚的话，你仅仅是把它当作是一个租房子的工具，我觉得这可能是很难。整个国内联合办公行业还处在相对早期的阶段，现在很多时候我们对企业的要求也特别苛求。个别的探索性失败也很正常，不见得这个公司就不行了，可能它会收缩战略，然后再重新整理，再慢慢起来，其实都很正常。”他说。毛大庆还对券商中国记者表示，目前整个行业还需在精细化管理、多元化营收和差异化运营上多下功夫。“共享办公不是一个现在的事业，这是一个面向未来的产业。联合办公的核心要务是不断提升入驻会员企业的办公效率，这是整个行业永远可以提升的命题。”他说。 回顾2018年，多个共享办公品牌运营商在国内主要城市跑马圈地。世邦魏理仕的研究数据显示，2018年，共享办公在大中华区写字楼市场全年吸纳面积约50万平方米，为2017年的3倍；9个主要全国性共享办公品牌在7个国内主要城市新增125个网点，新增工位数超过10万个，均较2017年有明显增长。上海已成为亚太地区最大的共享办公市场，共享办公在写字楼面积中的占比高达3.5%。 部分品牌运营商问题频出 “以去年上半年的行情，公司哪怕没有增值服务都可以保持基本运营，最好的时候单店3、4个月就能盈亏平衡。去年下半年，整体行业价格在往下拉，财务模型不好看了，机构也谨慎了，再加上去年下半年机构也没钱，未来不确定性比较大，这是资本寒冬和信心问题。今年春节后会好一些，但是解决不了根本问题。内因是此前对行业形势判断乐观，拓展方面比其他企业更加激进，但也不能说是错，假设去年大环境好，可能就做成了呢。”上述氪空间前员工对券商中国记者说。 与前两年的跑马圈地、快速扩张相比，今年以来，联合办公行业规模扩张速度明显放缓，空置率上升、租金下降趋势明显，更有关店、退租、裁员、欠佣等负面消息频出，在经济下行压力加大、资本退潮的大背景下，联合办公行业发展进入深水区。 (责任编辑：admin) |
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