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据毛大庆介绍，目前中国共享办公的服务商大概有330多个，比较大的有十几个，总管理经营面积将近3000万平方米，提供的工位数量400万个，市场规模2018年超过1000亿，预计今年将在1800亿左右，复合增长率非常高。 前两年联合办公空间的快速扩张与资本的大举进入分不开，尽管当前行业遭遇“资本寒冬”、增速放缓，但是接受券商中国记者采访的业内人士认为，所谓的“资本寒冬”并非坏事，不少业内人士对联合办公行业未来的市场前景依然看好，其中包括一些传统房企，并不断有房企加入进来。 ▲优客工场北京望京商圈某社区内公共休闲区 联合办公行业扩张明显放缓，“目前国内品牌没有一家能盈利”
张达/证券时报网
德梁行企业服务部高级董事廉峰哲也认为，共享办公市场需求很大，因为过去对共享办公来说，更多是初创型企业或者是一些短期过渡扩张的企业，包括去年发生的很多交易，不光是科技类企业、民营企业，甚至国企、金融企业、银行业，甚至外资企业都需要，也有实际的案例成交。从这些来看，趋势应该是一个利好的趋势，是一个模式的转变。 券商中国记者日前采访到了一位氪空间前员工，他透露了氪空间关店、退租的原因。一方面是受去年下半年经济放缓和中美贸易摩擦影响，上半年谈好的一笔融资，到了年中的时候，投资方决定中止；一方面是行业打价格战，导致社区出租情况不如预期好；另一方面是去年下半年实体经济受影响，租办公室需求没那么大了。“总之，投资进不来，现有业务资金消耗比较大，去年下半年公司一直在调整、缩减开支、裁人，今年情况没有好转，继续裁人，已经开的老社区能够维持，新社区没有资金投入也养不起，包括香港社区也不租了。”他说。 行业增速放缓的原因是什么？关店、退租的品牌运营商出了什么问题？盈利模式是否需要改变？行业扩张是否到达顶点了？今年行业发展趋势和未来市场前景如何？对于这些业内关心的热点问题，券商中国记者日前采访了多家联合办公品牌运营商及业内人士。 戴德梁行北中国区研究部主管魏东接受券商中国记者采访时也表示，2017-2018年是共享办公的扩张高峰期，主要是市场上几个主力玩家都在争抢要成为头部企业。另外，2017年到2018的上半年整体市场流动性比较好，共享办公融资比较容易，所以扩张迅速。从2018年下半年开始，市场流动性严重紧张，共享办公作为一个烧钱的行业融不到资，必然发展速度放缓。 王雪泉也表示，不赞成仅看规模，拼命靠不停的融资输血。他认为，还是要回归商业本质，自己要有产生造血能力，生意是要赚钱的。 “氪空间不是简单的做规模，从现在开始，策略和战略上更关注的是盈利。”他接受投中网采访时说。
值得注意的是，随着增速放缓，行业竞争的加剧，资源与资金都在向头部运营商倾斜。券商中国记者了解到，优客工场今年仅是空间租赁这一项大概就能有1.3亿美金的收入，还不算包括广告、设计输出等其他收入，而且今年刚刚完成相当于10亿多人民币的D轮融资，这将推动其从规模到质量的质的发展，还将研究多元化的融资，上市是早晚的事。ATLAS寰图新项目开业6-9个月出租率为85% 或以上，去年共实现了两轮融资，不排除未来的融资和扩张机会。氪空间近期也会完成新一轮融资，而且规模比较大。 对于一季度联合办公活跃度大降的原因，孙祖天认为，与经济放缓、融资困难、写字楼租金高压力大、可选址空间少有关。另外，去年运营商扩展较快，开店较多，考虑到竞争问题，选址也更加谨慎。 面对外界的种种传闻，此前氪空间高管选择了沉默，直到近期新任CEO王雪泉（原歌斐资产合伙人）的到来，才正面回应了各种传闻和公司现状。“目前公司状态很正常，目前的一些空间退租调整主要集中在上海，因为上海本身占了公司业务半壁江山，在有一些商圈可能选址过于密集，成了自己打自己，而且去年有一些店确实拿贵了一些，所以做一个调整，我觉得这个也见怪不怪的。”王雪泉对投中网记者说。 一季度联合办公活跃度大降 盈利模式仍在探索研究 字号 评论（3） 共享办公行业目前面临的主要问题，是始终未能找到清晰的盈利模式。目前，大部分共享办公品牌运营商的主要盈利模式基本都是“二房东”模式，即先租下写字楼，经过标准化的装修改造成独立办公空间和共享工位，提供给企业或创业者，然后收取工位费。这就决定了企业要想盈利，就需要保持较高的出租率，有人认为出租率平均达到85%时才能保持盈亏平衡，但这在运营商们纷纷大举扩张规模、拓展新社区的背景下并不是一件容易的事，靠融资输血烧钱成为必然。（原题为《千亿市场熄火？联合办公已进入下半场，几家头部正胜出，拼规模，拼命融资输血的路能走多久》）
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