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华润置地则表示，其提到的“美好办公”不仅仅是通常意义上理解的“共享办公”，润联行作为华润置地华北的商务办公形态之一，为整个大商务生态服务，为客户提供更多的增值服务。与创业型企业相比的优势在于以更高颜值的空间、高品质的服务、共享华润更强大的产业资源和市场，为所有入驻企业发展赋能。 ▲氪空间国贸商圈某社区内共享休闲区 对于开发商们的纷纷入局，毛大庆说：“共享办公是社群文化推动下的产物，开发商去做是可以的，但其实根本不在于你是不是拥有房子，也不仅仅在于你是不是能够租给几个公司，而是你能不能拥有一个更大的协作平台，去让所有的平台上的公司产生衍生的价值，以及服务产生新的变现能力，联合办公是一个网络状、连锁式发展的东西，更重要的内容是会员，抓手是企业服务，能够形成平台、形成网络效益、形成协作关系，这是联合办公最重要的一件事情。所以，单一的开发商拿几个房子单独做几个，其实意义并不那么大。” 澎湃新闻报料：4009-20-4009 澎湃新闻，未经授权不得转载 ▲WeWork北京望京商圈某社区“目前国内共享办公品牌没有一家能盈利的，整体还是靠融资，有的单店也做不到盈利，因为出租率不高。所以去年优客工场合并了一些中小规模的共享办公品牌，把经营不好的都关掉了。”某共享办公品牌运营商内部人士对券商中国记者说。 ▲氪空间北京东二环商圈某社区内独立办公间 大举扩张之际，共享办公的行业集中度也不断提高，并购整合频繁出现。据世邦魏理仕统计，2018年，共享办公大型并购交易达6笔，而2017年仅为2笔。同时，资本投向也呈现向头部企业集中的趋势，2018年优客工场、氪空间、梦想加等国内共享办公规模排名前五的企业获得投资接近95亿元，在行业总计获得投资额中占比超过九成。 ▲氪空间北京望京商圈某社区内共享办公区 今年扩张速度将略有放缓 “过去，甲级写字楼的客户一般是大企业，但在总体经济中，其实中小型企业占了多数。而共享办公则降低了高端写字楼的进驻门槛，让更多中小型企业能进驻甲级写字楼；从而帮助写字楼拓宽用户群，提高入驻率和投资回报率。”陈思烺对券商中国记者说，其次，80、90 后已经成为劳动力的重要组成部分。他们对办公的灵活性、创造力氛围、工作与生活平衡等方面有着更高的要求。共享办公的方式更符合他们对办公的期待。我们相信，共享办公是未来办公的趋势。 对于到底什么样的经营形态是最良好和最稳定的，毛大庆也在研究。他对券商中国记者表示，以桌子为入口的会员收入虽然依然是企业的主要收入来源，但整个行业都已经开始在探索多元化的营收渠道。如优客工场在拥有了较大的客户基础和覆盖全国主流城市的空间之后，在进行包括线上会员收入、广告收入、管理输出、定制化服务、知识教育类业务等多种盈利尝试，其中相当一部分业务已经取得了较为阶段性进展。“未来我相信依托共享办公的流量基础，会有多种多样的衍生新商业模式，收入结构也会变得非常多元。”他说。 ▲优客工场北京望京商圈某社区内公共办公区 2019-05-07 12:55 “这是一个具有非常强的衍生能力的新兴房地产+的行业，我们更愿意说他是一个房地产+互联网的行业。从产品和社会需求本身来看，共享办公是一个不太可逆的趋势，背后意味着生产方式和人们对于工作组合方式已经发生了翻天覆地的变化。当然它的推动力主要还是新经济崛起后，大量的新经济的工作人群的主导者已经变成了85后、90后这批新的社会的生产力量。”毛大庆说。
关键词 >> 联合办公,优客工场,盈利模式 对联合办公行业未来市场前景的看好，也表现在一些传统房企不断加入进来。今年4月，华润置地第一个共享办公项目润联行·西堤正式开业。券商中国记者了解到，今年会有润联行·西堤、润联行·时代、润联行·优士阁共3个项目开业，未来润联行将首先以北京为主要基地，布局全北京，并探索在华北重点城市的布局。目前万科、龙湖、中海、华润、SOHO、卓越、远洋、首开、当代置业等均以不同的方式布局联合办公。“行业今年汰弱留强的局面会加剧，头部品牌效应会愈加显现。基于我们的洞察，现在越来越多的大企业、跨国公司开始接受并选择联合办公的形式。针对这一类用户，黄金区位的选址、与企业品牌定位匹配的环境、高品质的服务、周全的配套等，都是他们选择办公空间的主要考虑因素。” 陈思烺对券商中国记者说。 对此，孙祖天并不认同。他认为，今年一线城市仍是中、外资共享办公运营商布局的重点，虽然扩张速度可能放缓，但仍会继续扩张。“根据我们的初步调研，主要共享办公运营商2019年在国内六个一二线城市总体将保持积极扩张态势，但在北京、上海这两个共享办公主要市场，四成左右的运营商表示2019年的布点速度将有所放缓。”他对券商中国记者说。 戴德梁行的数据显示，一季度，北京写字楼成交占比中，联合办公只占4.3%，与去年全年17%的占比相比，活跃度大幅下降。 相关推荐 世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天也对券商中国记者表示，一季度，中资运营商基本没有在北京开新店的，发展转为维稳策略，而外资品牌运营商则继续在核心区域布点，共享办公空间呈现两极分化。▲氪空间北京望京商圈某社区 券商中国记者了解到，多个联合办公头部运营商今年都明确表示放缓扩张速度。毛大庆对券商中国记者表示，优客工场接下来一段时间更重要的是进行轻资产化运营，2019年的增长将不再依赖于自营项目的场地扩张，而是更多地依靠管理输出项目及企业定制服务，从而使空间的效率革命向更多企业推广。未来，优客工场要做楼宇的管理者与服务者，真正向数据化公司发展，而不是简单的租赁者。
责任编辑：计思敏 据了解，优客工场日前发布了全新的“吸引力”战略，包括空间战略、流量战略、智慧战略三部分。优客工场还宣布，将在物理空间之外提供一套智慧办公系统，桌子将成为入口，但不只是物理意义上的办公桌。未来每套桌上的显示屏都将搭载优客工场自主研发的云架构办公系统，实现多端的数据云存储与同步，同时接入高频的办公应用，包括云文档协作、会议、广告推送、发布等功能。优客工场还将联合各方力量，打造基于这套办公系统的智慧办公生态。(责任编辑：admin) |
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