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第六届中国产业园商务区发展论坛下午（之一）(6)

2014-07-13 13:54 作者:中国合伙人创业网来源:互联网浏览: 次我要评论 (条) 字号:大中小

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其实做产业园区，核心是要满足政府的需要，另一个还要解决土地的问题。我今天讲的与这两块都紧密相关，说一下我们的一些探索和实践。要满足政府的需要，就要知道政府在想什么，这几年来，从2010年开始，2010、2011、2012、2013，大家都看到了整个中国经济增长，增速是逐渐降低的，今年力争要保7.5%，现在看7.5%比较难保，政府也在下大力度保。为什么难保？因为中国经济发展已经面临了瓶颈。而新型城镇化之道，是解决这个问题的一个动力。

实现新型城镇化有一系列的参与者和关系人，比如这里有当地的农民，有政府，既然谈到这种模式，这种模式一定有主导的企业，这不是一家企业能够完成的，有主导的企业，还要通过一系列举措吸引其他一系列投资主体的进入。这分三个阶段。第一个阶段是在功能导入阶段，主导的目的是为了主导整体的规划，形成旅游产业为核心的功能优势，这个阶段作为主导企业来说，要能够主导区域的整体规划，同时能够发展出特色的旅游产业，形成区域的产业优势。我们在当地因地制宜，引入旅游产业，有的地方可能就不是旅游产业的导入，可能就是产业园区的导入，来主导，这需要跟当地政府进行充分的沟通，当地的农民在这个阶段是配合农民产业的升级参与产业园区的就业，参与当地景区的经营管理等等。

谭喜建：截止到2011年7月份，国内物流园区现状是总量非常多，达4218个。现状，这4000多个物流产业园区开业的只有四成，其他60%在天津。很多物流园区资源匮乏。

我们再看这张图，很重要，我们做产业园区的过程中需要提供什么样的公共服务呢？应该为企业搭建一个什么样的平台为他们服务呢？我觉得应该有这几方面。第一是资金的支持，也就是你必须要来来一些融资的机构，因为在产业园区里面可能很多人有很多很好的idea，需要得到支持。第二是行业大数据，应该在产业园当中引入一些大数据的服务，这也应该是我们考虑的。第三是国际合作，我们天骥智谷也正在做这方面的尝试。第四是政策支持，我们去考察的时候没有发现有什么政策支持，因为美国社会的确是市场化的经济，所以没有什么行政的政策，正常的支持是必须要争取到的。第五是策划，作为一个产业园，需要有策划等等，还有活动策划、课程培训、提供舒适空间、人才培养等等。

商贸产业新城是下一阶段的突破，是跨界模式。

10，产业园区金融工具的创新与跨界合作，C2B2B模式转变(订单式招商、柔性开发模式)，客户定向开发、施工企业定向合作、众筹客户+众筹投资+众筹供应链、私募债、夹层融资等，不同的融资模式产生更多创新型的商业模式，不同的商业模式又促生更多的金融创新。

我个人认为产业新城开发大概包含八个子体系和38个小的方面。第一个子体系是产业生态体系，产业生态体系分成六个产业层次来共同构建产业和城市所需要的产业结构，这里面包括了：1，先进制造业，是传统的2.0产业。2，科技研发产业，是2.5产业。3，大型企业总部，3.0产业。4，城市商业，也是高端3.0产业。5，生态居住区。6，社会事业类，包括科教文卫等。这是第一个产业生态体系的构建上产业和城市的结合，应该具备这样六个基础的产业体系。

主持人：谢谢王总的介绍。感谢以上几位嘉宾的演讲。

随着地产、实体、基金等转型产业园区开发运营，产业园区从蓝海逐渐向红海过渡，如何发现蓝海长尾成为关注热点。

5，产业链细分，轻资产公司大量出现，低效存量资产盘活，国有非主营业务的剥离等存量资产盘活、大量出现专业第三方外包服务公司：咨询顾问公司、外包服务公司、外包开发管理团队、代建模式、代开发运营模式、改造运营型模式、短期阶段性运作投资模式等产业链条分化，专业协助是区域。

第三个子体系是政企合作体系，既然这个城市的建造不是开发商的行为，也不是单一政府的行为，可能是两者合一，这里面必须有一些合作的内容在双方约定好，有五个方面。1，土地一级开发和利益的分享机制。2，规划审批和土地质量保证机制。3，项目招商选商的决策机制。4，区内的财政分配和支持体系的设计。5，建设标准的设计和建设过程的控制。这几个方面是高端的产业城市出现之前，我们和政府一定要事先想明白的五方面。

这个企业从一开始招商，到能落户这个园区，我们是从注册开始，很多中小企业来到这个园区，首先需要注册一家公司，企业登记、变更、注销、税务申报等等，工商税务代理我们都要为他做到。企业发展部，什么叫企业发展呢？先站住了脚，我们要为这个企业提供一些政策咨询，当地有没有更好的产业政策符合入园的企业发展的基金、项目申报、基金申请，有一些政策的推送、政府关系协调、产学研战略合作的推动。事务部就是你去专心干你的主业，剩下的人事代理、社保代理、人才培训等等，园区都应该为企业服务。推广部最主要的就是帮助企业去做一些市场推广的工作，产品的推广、品牌的宣传、行业的交流。租赁部，因为我们产业园区有的企业买了房子不一定用得完，我们可以帮他们做房屋租赁等等。金融部是非常值得我们去探讨的服务，目前天骥智谷也在这方面花了很多精力和时间去探讨。在这个园区里面做一些专项的股权投资、资本市场的服务、银行债券的融资、小额贷款协办、引进风投等等一些新的创新模式。中国的这些企业在目前的发展里面，他们有三个方面的瓶颈，一个是资金，中小企业最缺的就是资金，融资难。第二是技术创新，技术创新也是中国很多企业碰到的问题，因为中国前20年的发展都是靠贴牌、靠模仿别人去发展的，现在围绕着实体经济，我们产业升级需要技术，在技术方面也是瓶颈。第三是人才，最后的竞争是人才的竞争。围绕这三方面，园区应该帮助企业来解决这些问题。

我今天的分享就到这里。谢谢大家！

物流产业园区的前途是很光明的，有政策支持，而且大方向是正确的。道路曲折，创新的路都不好走，否则世界上全是王健林。我期待与在场的各位进行交流。谢谢大家！

传统制造业大部分产能过剩、中低端，四线城市偏落后地区处于快速发展期。新兴科技产业处于快速发展期，尤其是最近两年伴随着移动互联、物联网、智能设施、3D打印等高科技技术的新一轮扩散，又一个科技创新高潮。

第一，我讲讲近期宏观经济上说的“科技创新”这几个字，科技创新近期讲得比较多，习书记在近期很多场合提到中国产业经济发展的结构调整、产业升级，说到科技创新的话题。我想今天就探讨一下从产业园区来讲，怎么去促进科技创新。

王东升：各位嘉宾大家下午好！非常荣幸能参加今天的论坛。我今天下午跟大家分享的题目是“新形势下产业园区创新与转型”。

我现在谈的这个是我们的一个思考和实践，新型城镇化能够成为中国经济的一个引擎，一个是二元经济及转型，中国改革开放30年，我们的二元化，城乡差距还是比较大的。从国际上看，中国城镇化还有非常大的潜力。因为一般来说城镇化达到70%之后，经济增速才会放缓，而中国现在城镇化率才到50%多，所以还有比较大的空间。

主持人：谢谢王总的介绍。下面请到胜记仓物流有限公司总裁谭喜建先生为我们做演讲，他演讲的题目是“物流产业园区开发模式创新”。有请。

(责任编辑：admin)

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