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第六届中国产业园商务区发展论坛下午（之一）(3)

2014-07-13 13:54 作者:中国合伙人创业网来源:互联网浏览: 次我要评论 (条) 字号:大中小

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下面我把我们的项目跟各位汇报一下。创新的三大问题：定位、规划、客户资源。定位很关键，项目的资源容纳程度，包括外部资源和内部资源能不能整合到位都非常关键。胜记仓的定位是世界商谷，我们想要打造永不落幕的世界商品博览会。打造全新的商贸新城，这就是跨界的概念。

最后我总结一下，什么才是健康的、有吸引力的产业园区？我们不是说光盖一个房子，把房子卖出去，就是一个产业园了。我觉得一个健康的产业园应该发挥的作用是，为高新技术企业提供物理空间、公共设施。第二提供完善配套服务。第三，降低企业运营成本，提供发展壮大的空间。我刚才说到降低企业运营成本是什么意思呢？很多企业同类服务可以把它公共化，同样园区提供这么一个服务，离一个企业去自己做这个服务一定成本很高，但如果把这个服务平台化，一定会降低这个企业运营成本。第四，一定要促进科技成果的转换，来我们产业园区落户的很多是研发企业，我们怎么协助他们把科技成果转化，这就是需要找到一些风投的机构，找到一些从idea变成产品的过程。第五，要培养成功的企业和企业家，企业来到产业园落户是最基本的，但是你必须要让它发展，最好是能茁壮成长。所以我们要培养成功的企业家，在这里面找到发展的机会。第六，形成产业聚集效应。第七，带动区域经济发展。

1，大规模综合类的产业园区趋向于小而美的主题性园区，成本与效率的全产业链整合主题产业原越来越多，围绕核心产业的产业基金+产业园区基金+类资产证券化+传统融资渠道。

下面我们对产业园区面临的新形势跟大家分享一下。

第一步，三产导入，使资源变成资本，改变产业结构。旅游产业导入之后，如何把当地的资源变成资本。比如说在海南我们把热带雨林通过旅游产业变成生态景观，把原始风貌变成田园景观，把特色民俗变成人文景观，把农产品变成了乡土特色。这不仅仅是旅游产业的导入，我们还提出了在当地做第六产业，第六产业是日本的一个学者提出的概念，因为旅游产业的导入，有大量的人口进入，我们这里是做以休闲度假的旅游产业和观光产业相结合的产业，有人口大量的导入。人口导入之后，我们在当地发现有两个农业资源，一个是红毛丹，一个是兰药，我们对这两个产业进行了深加工，在当地做这种产业的导入和培训、培育，让农民工从事二产。同时因为有大量人口的进入，有大量的旅游人口，就地进行这些深加工产品的销售、物流，一产、二产、三产是一体成型，形成第六产业。

运营管理模式创新。与国内做商品展会最好的公司合作，全方位委托展会公司运营管理世界商谷，目前与国贸集团已达成合作意向。打造电子商务平台，负责商品的在线交易、支付，抓好资金流，掌控大数据，为客户提供数据分析、资金支持。

9，以专注开发的公司产生“富士康模式”，低成本、高品质建设，定位于产业园区价值链专一环节，全球范围内整合市场和供应链。绿城代建+电商模式转型——高端物业的开发建设。

产业新城开发方法，最近大家可能看一些媒体报道，无论是新型城镇化还是京津冀一体化，产业园区到产业新城又一次的开发升级，产业新城大家提的多，研究的也多，产业新城如何开发我下面的思考仅代表我个人的一些研究成果和看法，不代表所任职单位。

到第三个阶段，就是完善新城镇的阶段，主导企业是在主导新城镇的建设和机遇，而政府要提供健全社会的保障体系，完善城镇的功能配套，农民能够分享城镇发展的红利，享受城市的社保体系。

王军：大家下午好！我今天讲的是新型城镇化之路。今天整个会议的主题是“产业园区”，大的演讲模块是新型城镇化之下的产业园区之路。

第二个子体系是城市规划体系，城市规划体系是我们发展商和城市的管理者共同要在前期构建好的，我个人认为包括五个方面。1，土地利用和建设规划。2，区位交通体系。3，生态景观体系。4，市政性支持体系。5，社会园区设计体系。之所以发展商和政府管理者共同考虑这五个方面，是因为未来产业新城一定是生态的、智慧的，所以在传统的造城运动中我们的规划理念肯定要随着产业新城的定位和功能增加若干内容，比如说在传统的生态景观体系中，我们可能不仅仅是简单的园林景观和美化，还包括绿色建筑、新材料、新技术应用等等。同时在市政基础设施体系里，还包括顶层设计、园区控制、数据中心，服务于社会管理也好，服务于企业信息化也好，从设计到投资，这是在城市规划体系里面都要研究的内容。

以消费驱动的投资或服务成为市场热点。

第七个子体系，运营和服务体系。分五个方面，1，园区的物业标准和服务运营机构。2，智慧园区的运营标准和服务机构。3，政务服务和社会化管理的机构。4，生产性服务业导入和鼓励政策。5，社会事业类机构的运营。产业有运营，城市服务也有运营，从运营到服务如何组织好是体系设计。

(责任编辑：admin)

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