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我们想看看最近产业园区有哪些最新的动向。最近万科在青岛、广州、北京做商业地产，绿地也在做产业综合体，电商的阿里、苏宁，也在做，小米最近也在攻城掠地。基金系有黑石、复兴、汉富等默默潜行。产业地产，光谷联合成功上市，大连亿达、宏泰等即将上市，联东U谷、华夏、天安、北科建持续发力。商业地产现在也在转型，到底是往产业转，还是往哪里转，那么产业地产到底是热点还是低点，是蓝海还是红海呢？ 物流产业园模式创新。贴切政策，满足未来需求。O2O模式。全球视野。 我用我自己的话说，就是用平台经济模型、用互联网思维、用投资银行的手段，也许通过一平米房子，政府能得到一座新型城市，发展商能得到利益。以上是我的思考。谢谢大家。 我们的项目的位置在三河市，离北京230公里，到天津102公里，到唐山140公里，位置相当优越。占地10平方公里，建筑体量是1400万平方米，使用的是我们自有的物业。一中心、一总部经济中心，两园区、国际和国内商品交易中心。 我经常在不同场合说到聚集聚合聚焦聚变，什么意思呢？我们先通过产业园区把相关行业企业聚集起来，先集合起来。第二是聚合，先聚集完以后，通过这个平台、通过这个园区的管理，进行聚合，合的意思就是合作，在这个产业园落户的所有企业有一个合作交流的平台，他们互相之间是有互动的。第三是聚焦，在聚合的过程中，我们会发现某一点是值得我们去专注做的，专注引导、专注聚焦的。最后通过聚集聚合聚焦，在产业园区的各个企业在技术上、在商业模式上，应该会产生聚变。因为现在从入园的企业里看，目前在天骥智谷的产业园里已经有30多家，我们经常组织者30多家的企业家进行聚会，他们互相一碰撞，就会产生新的商业模式的探讨，或者一些新的技术方面的想法。 首先中国经济的结构性调整和整个经济的下行周期，之前中国经济是保持两位数的发展，最近几年是经济放缓的时期，同时也是结构性调整的阵痛期，而且客户投资和价格需求也是下滑的，最近几年随着融资方式的增多，也加大了整体的供应量。 产业园区也是推动城市化的重要动力。今天上午各位嘉宾也谈到了产业远去的发展跟城镇化的关系。 在新形城镇化的模式里，其实新型城镇化跟咱们一般概念的城镇化不太一样，这里其实在欧美国家是比较清楚的，城镇有的就几十户人家、一百户人家也能形成一个镇，欧洲有很多，这个镇跟建制镇不是等同的关系，而是建制镇和自然镇相结合，集中和分散相结合，城镇化和农业现代化相结合的一种新型城镇化体系。 产业园区应该是实现可持续发展的重要支撑。我一直认为所谓说城镇化，一定不是把农民赶去城市，必须还要带来就业，带来城市现代化的发展。我们作为产业园区的开发商，应该在充分发挥土地、资金、水、电、人才、信息等这些生产要素的聚集效应，因为产业园区把这些要素聚集起来，才叫做产业园区，这样才会对资源发挥更大的效益。 新型城镇化第三步就是扩充功能、晚上保障，最终形成新型城镇化。有服务的功能、生产功能等等的导入，可以形成各种配套，比如医疗配套、生活配套等等，这些配套形成之后，就会形成一个城市的秩序，最后形成一个城市的人居环境，最后实现不离乡、不离土的新型城镇化之路。 (责任编辑：admin) |
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第六届中国产业园商务区发展论坛下午（之一）(5)
元宵节后东陵行
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