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租房开店头绪多(2)

2017-02-15 11:47 作者:中国合伙人创业网来源:互联网浏览: 次我要评论 (条) 字号:大中小

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　　转租店铺，要协商确定合理的转让金。转租是比较常见的形式，往往是原店主出于各种原因想将店铺转让出去，这就涉及到了转让金。对于转租的店铺，需要进行前期考察，了解店铺的客流量、装修情况等。一般转让金是单月房租的1～5倍，这样比较合理。

　　正巧，几个月前，隔壁的门面招租。我和老公商量了一下，就把它租了下来。

　　拆迁赔偿问题。根据法律规定，一旦商铺发生征收，国家仅对房屋的所有权人进行补偿，其征收补偿范围包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿处理作出约定。

　　开店不易，房租一年年上涨更令人难以接受。

利益一致好协商

　　办理完相关手续之后，经过简单装修，店里又增加了米面粮油等商品，我又将冰箱挪至新店面里，增加了羊肉片、速冻水饺和丸子。货全了、多了，自然吸引更多顾客前来选购。然后，我又安上了监控摄像头，坐在这屋就能看到那屋的情况。

　　小卫提前两个月通知我要收回门面，并承诺给我一定的损失补偿。但这对生意如日中天的我来说，如同晴天霹雳。

　　在我的旁敲侧击下，房东松口了，当即表示明年不涨价。

　　对租期要有预估，确定合同的签订期限。如果承租人是第一次开店做烟酒生意，合同尽量采用一年一签的方式，这样即使因自己经验不足，想要退出，也不会因合同签订时间长而出现损失押金的情况。如果承租人长期做烟酒生意，对将来的经营也比较自信，则可以采用两年一签或三年一签的方式。这样不仅可以保证自己店铺的长期发展，而且不会出现几年内租金爆涨的情况。

　　别怕辛苦，多跑多比对。房租在开店资金中占有很大比重，所以一定要多跑多比对，货比三家，要选择最合适自己的性价比高的店铺。

突生变数莫慌张

　　我一听傻眼了，但听朋友说，房屋自然损毁这笔款项应该由房东承担。我赶紧打电话给房东，但房东一直推辞不露面。我不能干等着，只好找人修了房顶，一共花了4300元。当时我想，这笔费用可以等到明年交房租的时候扣除掉。

辽宁省铁岭市零售客户王丹

　　2013年，王秀秀的儿子李浩和小云大学毕业，双双回到家乡就业。急性子的王秀秀直接上门提亲，不到一个月，这对有情人终成眷属。

　　所以，只要看准了机会，该出手时还是要出手的。像我，虽然租了一间房子多拿了房租，但一个月下来，我算了算，去除房租、水电费等花销，我还是比以前多赚了。

　　11月19日，河北省高阳县吴东超市店主吴东（化名）来到高阳县烟草专卖局申请重新办理烟草专卖零售许可证，证件管理员询问原因，吴东讲述了他的遭遇。

提醒：租房开店，这些事您注意了吗？

提前考察确保长期承租

　　另外，房东也抓住了我的心理：我在这里已经有了稳定客源，不能轻易更换位置。和更换位置造成的损失相比，涨点房租还真是小事。可后来，我实在受不了了，就和房东摊牌：“你不要以为我非得租你的房子。我已经联系好了附近的一个店面，也不会影响生意。你好好想想，如果还想租给我，就按之前的价位，并且签三年的合同。如果你不同意，我立即搬走！”

　　作者单位：陕西省西安市莲湖区烟草专卖局（营销部）

　　原来，手机店老板在房东那里以每年4万元的租金签了6年合同，将店铺转租给我时，他的承租期限就剩一年零六个月了。他原本想等合同到期后再找房东续租，继续在我这赚些钱，没想到房东现在不想往外租了。他自知理亏，与我协商，主动退了钱，而我也只好另寻他处。

——租房开店头绪多（上）

选好址租对房

宁夏回族自治区银川市零售客户彭秀华口述

　　提前优化库存。拆迁动员期，一定要优化库存结构确保畅销商品不断货，如卷烟、酒水饮料等，站好最后一班岗，防止由于货源不足而引发消费者流失。对于店内库存周转期较长的货品，可以打折促销回馈消费者，一方面可以减少损失，另一方面也可以减少搬迁成本。也许还会出现拆迁期销售额不降反增的惊喜呢！

　　免租期。商铺租赁中，由于交房后承租人要对房屋进行装修而无法进行正常营业，因此往往会约定免租期，在此期间承租人无需向出租人支付租金。因此，一定要明确约定免租期起止时间、免除支付的具体费用。一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水电费等还需承租方承担。

　　本期“看点”让我们一起聊聊租房开店的那些事儿，看看有哪些注意事项、需要规避哪些法律风险，尽可能地维护自身的合法权益不受侵害！

　　“那时候我只有死的念头，走之前想给小云买点好吃的。”张玉霞边说边擦眼泪，“我领着孩子刚走到街口，李嫂一盆水就泼到了我身上……”

　　所以，在签订租赁合同时，不能图简单，一定要明细合同内容，把双方的责任写清楚。

　　再租房时，我就先去看中的店面周边考察，把情况都弄清楚后再找房东。联系到房东后也不急着交钱，而是签署一份详细的合同，争取最大限度地保护好自身权益。

　　提醒各位租房经营的同行们，对最终的合同版本一定要仔细阅读、逐条研究。

　　奉送请帖。新店开张，一定要为团购客户送请帖，告知客户新店地址及经营项目，做好新老交接、平稳过渡。这样才不会造成团购客户的流失，并在客户心中留下诚信可靠的印象，为自己加分。

　　（朱述鑫整理）

甘肃省临泽县零售客户汪志

　　今年夏天，吴东和妻子租下一间门面房开起了超市。9月的一天，吴东发现店里少了一条软“中华”和一桶油。之后的几天，吴东又发现少了些东西，但又不能确定，或许是自己放错了地方。于是，他在店里安装了摄像头。

　　在此，提醒要租房的同行们，一定要先和房东签订好合同，租房时间、金额等事项要标注清楚，若有旁人作证更好，以免引起不必要的争议。

江苏省南京市零售客户董巧茹

　　我自己有一间店面，但面积太小，如果同时有三四个顾客进来，就显得很拥挤。所以，想着有机会就换个大一些的店面。

　　租房开店，应注意以下事项：

　　（张海林整理）

　　就在我懊恼时，好多店主都围拢过来：“汪哥，这往年生意好，涨点房租大家都觉得没啥，可今年生意普遍不好，还要涨房租。你作为我们的代表跟房东谈谈吧？”

　　与房东签好合同后，我赶快到市场上购买货架、商品。一周后，商店开业了。开店之初，我总是咳嗽，我以为是开业期间的劳累引起的。直到有一天，有位顾客进店就咳嗽，嫌装修的味道太大，我这才想起来店铺刚装修过不久。我找了一家室内环境检测机构来检测，发现店里的空气根本不达标。

　　我原来的店铺在一个菜市场入口旁，巨大的客流量带来了丰厚收益。

陈燕张艳芳

　　我也急了，这里数我店铺的规模最大。眼下房租每年4万多，今年就已经涨了10%，明年还要涨10%，今年生意还不好，咋办？

　　阿美作

　　三、平稳过渡

　　遇到涨房租时不要惊慌，既不能要挟对方，也不能任人宰割，而应加强沟通。如果对方坚持涨房租，要以静制动，先测算一下经营成本和换店带来的费用，比较之后再下结论，好给自己留条退路。

装修不达标经营也受损

　　在女儿小云刚上小学那年，张玉霞家庭发生了变故，丈夫在意外事故中去世。

　　租约到期，房东还没开口，我就自己主动每月涨了100元。这个价格在这个片区算是最低的了。

(责任编辑：admin)

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