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IN系列是银泰商业今年全新发布的产品线，目前共有4个商业项目，分别是北京银泰中心IN01、北京王府井IN88、杭州湖滨IN77和成都银泰中心IN99。对于IN88的规划，银泰商业希望将它打造成文化传承与年轻动感的完美融合。 商业地产产品线差异化研究：专家解密商业地产开发困局 三层以上品牌断层 IN88正试图抹去原乐天银泰的影子，门前矗立的金色“2014”IN88雕塑吸引了不少游客驻足合影。虽然已更名也有了全新形象，但内部工作人员还没有熟悉这一切。一位消费者询问商场名称时，负责开门的工作人员仍说：“这是乐天银泰。” 毛大庆：万科社区化养老服务模式已形成 【年度专题】京城购物好去处 北京最繁华商圈集锦 “高端冷艳”的IN88(原乐天银泰百货)是王府井大街上让人捉摸不透的一个谜。北京商报记者昨日走访看到，在Prada、Miumiu、Valentino、Cartier等国际品牌环绕下，IN88以更高端的形象重新亮相王府井大街。不过在多家高端品牌聚集的同时，IN88的3-6层却仅剩下零零星星的商户，部分商户甚至一整天都难以开张。 在王府井大街上某商业项目负责人看来，IN88整座商场不可能全部保持在一二层的品牌阵容上。如果以目前楼上品牌情况看，品牌跨度又太大，客层把握很有难度。一位资深零售人士认为，高端购物中心讲究氛围和纯粹性，IN88业态和品牌组合出现了严重的断层情况，让人摸不清打法。 【北京最具价值商业地产】北京商业地产“金路标”大奖榜单揭晓 “为了加码高端部分，银泰商业向品牌商施压不小。如果品牌商不配合，其他项目可能受到影响。”上述知情人士表示，这也体现出银泰对IN88项目的重视。不过上述消息未得到银泰方面的确认。北京商报记者了解到，银泰商业目前在全国有38个商场，其中江浙一带的多家银泰城和银泰百货都是当地最具竞争力的商业项目。 但一二层的高人气并没有带到三层以上。北京商报记者走访发现，与一二层基本齐全的国际品牌阵容相比，三至五层出现大量被“IN88”字样围挡起来的空铺，同时品牌也从国际一二线掉落到Scofield、LIGHTSOME等品牌身上。6-7层为眉州东坡酒楼和海底捞，尽管有着与商场整体氛围融合的外装，但还是有业内人士不以为然。“作为一个高端商场，怎么能逛街的时候闻到浓浓的火锅味？” 再三调整谈何容易 开业近六年，乐天银泰百货进行了三轮重大调整。开业初期，乐天银泰百货曾独家引进多个韩国一线品牌，并推出韩式服务引客。但由于“金街”以游客为主，韩系品牌的认知度不高，商场在2011年无奈更换了百余家韩国品牌，转型高端商场。2011年底，商场再次进行品牌调整，虽然仍有韩系零售巨头“乐天”之名，但“韩范儿”已经愈加淡薄。与屡屡调整相对应的是，乐天银泰百货不仅业绩难以令母公司满意，公司管理层也几经更迭。如今再度丰富奢侈品牌阵容并更名IN88，已经是商场的第三次巨变。 【独家专访】 解密北京侨福芳草地的艺术灵魂 以新面貌亮相王府井大街的IN88，亮出了装修精美的国际品牌阵容。据一位知情人士透露，Prada和MiuMiu同时在一起开店的情况很少，但在IN88内这两个品牌不仅同时落户，还做起了“邻居”。除此之外，分布在一二层的还有TIFFANY&Co.、Paul Smith、Y-3、Bottega Veneta、Cartier、Coach等品牌。尽管客流并非衡量高端购物中心好与坏的主要标准，但位于金街王府井，让IN88有了比同类高端购物中心更高的人气。北京商报记者看到，IN88的一层及二层人流熙攘，每个店铺都顾客盈门。 专家解密商业地产人才标准之谜
多家名牌站台 北京盈石副总裁周睿：本地人情感是文化地产根基 扩展阅读： 【联系我们】新浪商业地产 尽管楼下客流络绎不绝，楼上的大面积空置还是让顾客“逛无可逛”
据IN88内某品牌负责人表示，商场承诺过9月会有品牌陆续引入，商场空置率会得到改善。不过，该品牌负责人表示，目前前来购买品牌的多是回头客，新顾客很少，品牌业绩也从前年、去年的每月30万-40万元下滑到今年的每月15万-20万元，个别情况下还会出现整天不开张的情况。某儿童品牌工作人员表示，楼上人气本就不旺，该品牌经常出现一天只有几百元收入的情况。 从乐天银泰百货到IN88，银泰在这座高端商场中可谓费力不少。也许正是业绩不佳，IN88已从银泰集团内部倒手，转入银泰集团旗下的北京裕盛银泰商业管理顾问有限公司麾下，该公司还掌管着北京银泰中心IN01。尽管上述消息在银泰集团内部已不是秘密，但公司官方却始终未予确认。 (责任编辑：admin) |
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