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麦当劳身边是不是做一个高级食品呢？我觉得麦当劳周边放一个卖儿童的用品或者时装有效一点，通过一些不同的的消费人群的数据说明这个业态，你就是在开业前、开业后的问题，包括将来经营这个业态组合的时候要考虑的问题，我们在做的一个广场前两天开始第五次洗牌了，这个商家他们引进了一家全广东省最大的一个“电玩”，这个就是游戏机或者各种各样的网上游戏，或者3D等一些文化，这一类东西很受人欢迎，但是他们说放在哪里呢？他说数码产品这一层，这个整个三楼数码产品销量很大，比一楼普通服装皮具营业额，这种情况下一个空出来他觉得电玩应该放在一楼还有三楼的数码产品中间呢？电玩是小产品玩的大家觉得，还是大人也会玩，什么类型玩的呢？最后他觉得二楼超市旁边，他们才会想去玩，如果数码产品潮流一族的那些他不可能去玩这个电玩。这里时间的问题就不再从管理的的金融角度讲了，这里可能大家过一下从管理系统的这个租金和这个影响管理，还有整个金融的市场，包括了主力店的管理还有次主力店的管理价值的结构对于资产的影响，最后总结性讲一下，给务中心几种出路，一种就是销售，另外一种就是获得销售售楼的利润，另外一个就是租金的的回报，另外一个就是将来正块物业拿去上市，把固定资产金融证券化或者发信托，但是你要做这一大堆东西这个行为过程你要考虑的是什么？考虑的是体的整个资产结构，我刚才提到整个信息系统要跟资产结构挂钩的，我自己也学了房地产和金融专业的，所以很多公司给我们公司提供服务的过程当中你要注意资产将来售、租、返租等模式，有的时候给你的租金影响你的资产价格，你卖掉那一块可能影响没有卖的那一块将来价格，这个没有卖收租这一部分怎么样处理，到时候人家告诉你这一块发信托的话，心目中知道这个铺位值十万块钱一平方，我的心理觉得一万块钱一平方，对面租金一百块钱体这里就租十块钱，这种系统无论发信托还是上市在估值方面很大的影响，信息化的管理有金融的配套，让你每天知道这一块物业现在值多少钱，这个按照现在的租金收入和销售价格值多少钱，进来发信托想卖给一个大的基金，或者香港最后一层卖给了一个新加坡的企业一百亿成交价，他怎么知道卖一百亿呢？当初20年前开发这个项目之前他知道这个项目能够卖到一百亿吗？像好又多当年跟沃尔玛是一个一百亿元的并购，好又多你是做多少营业额，营业额多少利润才能支撑一百亿的并购呢？包括万达他曾经上市去发信托也受到了很大的阻力，这个阻力来自于哪里呢？做的那么成功中国遍地开花，就是还没有认清自己的资产值多少钱，没有通过一些信息化的系统，一些合理的数据说明这里的价值多少，所以今天这个专家说值多少钱，明天听这个专家说这里值多少钱，真正的买家来了不知道多少钱进行谈判，这个作为商业物业利润最大化还有价值最大化。这里提到的经营物业小业主的管理，有一些卖场的物业大家所有的小业主他们出的租金价值不同，不能统一一个租金，导致物业的租金价值影响自己所持有没有卖掉的那一部分的利润，所以我们的信息系统还要协助我们的开发商去解决这个黄金的点在哪里，就是我租哪一块，哪一块对哪一块没有影响，或者哪一块价值可以提高。最后，总结一下刚刚提到的这些问题，都是通过一些苹果模型实现的，在过往的无论从我过往做项目的经验，还有我们公司专业的经验都是从业者的项目这个价值回报率最大话的角度进行开发，我们的管理运营模式和传统的运营系统的最大区别就是说硬件、软件的管理深化到资产管理，就是资产价值最大化的管理，我们购物中心管理最大化的系统，整合结合了营销小业主的租金销售，所有的的运行包括部门的运行，包括价值结构、资产结构的分析和回报率，资产的价值和阶段性对于整个项目的资产的估值，这个也就是目前我们公司在信息化方面的的这个服务，从这个线下转型到线上，在从线上配合到一些信息化的公开服务和去到企业里面的一些信息化的这种租赁的服务，我们现在就是三个部分等于说第一部分是一个多媒体。第二部分是B2B，第三部分是一个硬件上整个管理系统的运营，我今天跟大家所讲就讲完了，如果有问题可以问一下。
佳阳集团起源于澳洲，1999年3月24日进驻国内房地产市场。佳阳集团是从事商业地产多元化公司，主营商业地产投资运营管理与CBD地产网站运营等工作。业务范围遍布全球，分别在英国、澳洲、中国香港、广州、上海、深圳等城市设有分公司。 佳阳集团属下包括两家公司，"佳阳商业地产投资运营管理有限公司"和"佳阳电子科技有限公司"，并在累积了十多年的商业地产经验后2005年6月9日创立了佳阳（中国）CBD互动网。 (责任编辑：admin) |
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