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如果是分布很平均的消费，那么就需要测算周一，三，五，六，日，把工作日时间和周末分开来观察。同时，选择发生消费的时间段。比如咖啡，主要的高峰时间段可能是中午1点到3点，那么就要选择这个时间段，抽取15分钟，1点半到1点45的客流量。 还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的。以及，有没有租赁权，租期多久。 6 声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。 是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可达的店址，很容易发生客群在寻找的途中，被其他店拦截。 本文来源： 知蜜社群 不同类型的店都有特别的物业要求：比如餐饮店的物业要求，上下水的管径是多少水压是多少百帕；如果是用燃气，排烟燃气设备有没有？如果是用电，用电量能否达到，电压够不够？水压月供给量能达到多少？等等。 5.消费群体是谁？年龄？喜好什么？喜欢去哪购买此产品？ 可达，很容易就能到的位置，最好直接的路线就可以到达。 可得，一定要符合政府的相关法规。 资深开发选址陈锋从事开发选址16年，服务了众多大品牌客户（星巴克、屈臣氏、Columbia、PUMA、Apple store等）。今天，就分享陈锋的12条选址心得供餐友们参考。 数的时候，千万不要跳着时间数。同样的时间才有可比性。比如，这条街我看中了几个位置，一定要选择同一个时间段去数，才能比较出来。
比如，房屋性质是否是商业用途，是否可以申请营业执照…… 同时，好的店址也存在生意借力的现象，好的店址能带来的推广宣传效应，也为品牌再次扩张打好基础。
4 选址有时候难在哪儿？不是说选什么地方，而是在A和B两者之间选择的时候，就需要专业的测算，观察，以及经验的积累，才能选择出来。 版权归原作者所有 如果这些都能给自己一个满意的回答，那么再从头看这篇文章，为自己的店选出一个好店址吧，加油！ 好铺位要“可得” 进店客流，可以参考同区域已开的店或类似的店。比如，哪家店和我很像，我和它的客层消费群很接近，观察它的销售和消费额是多少，以此来推断我的店，这样做是可以的。
1.我的产品归类：吃，穿，住，行？ 捕获率只能参考，即使经营同样品牌的店，但换到在不同的位置，捕获率也是有变化的。 餐谋长导读：选址是开餐饮店的开端， 谁都愿意选一个生意兴隆的旺地。但选址不是一件孤立的事，是为了开店盈利、品牌形象的树立打好基础，获得不断的提升。 我们做的品类都不一样，那么消费者的高峰期也不一样。有些是下班后才来，有些是分布很平均。 开店做生意，都知道选址的重要性。那么，到底什么才算好位置？
比如，你的店是在路边，但是门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻碍的。 在开店之前，一定要把物业条件弄清楚，如果达不到要求，改造又是一笔费用。 在选择店址的时候，常常遇到单层面积小，纵深很高的商圈环境，这时候一层往往是购物中心的调性体现，大部分都很难拿到一层的位置。 4.我的产品价格区间是什么？ 5.我打算花多少钱投入，即使全部赔进去？ 有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房。在这样的地方开店，随时都有会被停业的风险。不要相信房东的承诺，说能给你搞定。所有政府相关的法规，不要光想着靠关系。开店是有装修固定成本投入的，如果不能搞定该怎么办呢？ 有人说我没开过店，不知道店的经营是什么样的。怎么预估销售呢？就要通过客流量和捕获率来预估。 考虑“与谁为邻” 投稿 / 版权 / 合作 / 咨询返回搜狐，查看更多 有了客流量和捕获率之后，还要做销售额预估。
那么在选择的时候，尽量选择远看能看见门店logo，或者到电梯口一扫就能看见，尽量避免很难看见的位置。 3.她们为什么来？
选址前的思考清单
但是没开店怎么算呢？只能预估。从已开的店铺，和目标区域测算出的上述客流量和获客数比较，然后进行百分比浮动。这也可以作为销售额预估。 拿铺不要“图便宜” 5 7.我为什么要开这家店？ 如果选择巷子里的地方，最好选择巷子里最易到达的位置。最好不要有路口分流，不然就要有明确的指示牌，或者大众点评等美食平台上有明确的指引和好的口碑，能把人引过去。 3 好铺位要“可达” 11 这些原则不是绝对的。但选址不好还特别火爆的，除非你有让顾客必须到达的理由，比如强吸客能力的IP品牌。 以上问题都弄清楚之后，在选址的时候，我总结出了四个原则：可见，可达，可用，可得。 最简单的办法是派人去数数，但是一定要选择目标消费群体会发生消费的固定时间段。 8
编辑：餐谋长品牌策划/一梦 作者：陈锋 好铺位要“可用” 接下来就是选址前的财务测算了。 一 开店不是一个简单的事情。在做决策之前，一定要问自己几个问题：
原标题：16年经验的选址专家告诉你：开店做生意，怎么选到好位置？ 2 3.此产品处于市场的哪个档次？
阅读 () 看客流量时，如果是双向的，之间没有阻碍，都可以到达的，就是双向客流。如果中间有隔离带，那就是单向客流。 比如，一定要有房产证，这是最根本的保证。尤其是二房东转让，往往坑很多。在选用二房东的店时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。 12 10 1.我的店谁会来？ 最后，再问问自己 4.她们可以花多少钱买单？ 比如，餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等，这些都有特别严格的规定。
选址不是孤立的事情，是为了开店盈利、品牌形象的树立打好基础，获得不断的提升。你一定要首先考虑清楚品牌、市场、价格、地理、人群和渠道等定位。在开店之前，你还要先问自己这些问题，等都弄清楚了，再说选址的事情。 好铺位要“可见” (责任编辑：admin) |
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