西安众创载体之困 入住率不足难盈利缺投资(2)

　　在第二批“陕西众创空间孵化基地”授牌名单中、有一家众创空间名为思禾商务众创空间服务平台，位于西安市高新区都市之门的C座20楼，不过这家孵化器更像是一个高档的办公楼。一间150平方米的办公室租金达到了1.7万元一个月，入驻的企业也多是基金、信托类的企业。

　　仅仅今年下半年，西安已经建成了4个创业街区。5月，浐灞生态区欧亚创意设计园孵化中心揭牌；7月，曲江创客大街开街；9月经开区的西安创业大街和西安高新区创业咖啡街区相继诞生。

　　记者走访的十多家孵化器，没有一家是满负荷运营的，部分众创载体出现了大面积的空置。马永斌预测，西安孵化器的空置率应该达到了50%。

　　除了市级政府的奖励补助外，区级政府也出台了相应的政策。曲江新区《关于促进文化创意产业发展的若干政策(试行)》规定，对认定为省级的产业园区及逐级认定为国家级的产业园区，分别给予运营管理单位100万元、200万元的一次性奖励。直接认定为国家级产业园区的给予300万元奖励。此外，人社、科技等各个政府职能部门也有自己的相应的补助办法。

　　不仅如此，为加快推进“大众创业、万众创新”，今年7月，西安市科技局制定了《西安市推进“5552”众创载体建设实施方案》，提出了到2021年全市建成500个以上众创空间聚集区和特色区，众创空间面积达到2000万平方米以上的目标要求。

　　同时，他也确认，目前部分众创载体的入住率也不甚理想，特别是外围区县以及开发区的。政策鼓励建设创业载体，也对一些区县提出了一些目标和要求，但是当一些平台建设起来的时候，没有创业的要素，也无法做强制性要求。“我们不可能把创业者捆绑进去。”

　　同质化竞争

　　而对于挂牌的孵化器入驻的为何不是创业公司，甚至出现了没有任何项目入驻的挂牌孵化器，科技局负责人回应说，这主要是对孵化器进行分类、规范以及认定的工作比较困难。例如一些集团企业拿出一部分办公空间做孵化器，到底这一部分有多大， 外界是很难界定的。另外对孵化成果也很难界定。例如一家创业公司在孵化器内入驻了3个月，三个月后是被孵化器踢出去了，还是自己毕业后走了“根本说不清楚”。“思禾商务以投资为主，而对于其租金贵或者便宜，完全是一种市场化的行为，就看有没有企业愿意入驻。”

　　马永斌运营的众创空间的门口挂着十多块牌子，从省科技厅到市科技局，再从高新区管委会到市人力资源和社会保障局，还有陕西省中小企业服务中心、西安市中小企业促进局等多个单位和组织的授牌。

　　是否会存在这种现象？上述科技局负责人也无法判断，但是他指出，政府层面一直在努力杜绝这种现象发生，主要方式是进行后补，即创业载体在运营一定期限之后再兑现政府的补贴。

　　《中国经营报》记者在走访西安创业者以及众创载体的运营者时了解到，西安的融资环境相对较差，在此背景下，西安快速增长的众创载体也表现的不太乐观。一方面，众创载体快速增长后，出现了“鸡窝比鸡多”的现象，导致一些孵化器入住率长年达不到预期效果。另一方面，种种的优惠政策却没有达到预期的目的，反而造成了一些孵化器无法独立存活的局面。迅速崛起的数条创业大街也被指“形式大于内容”。

　　此外，记者还发现，西安部分市级众创空间入驻的却不是创业公司，甚至没有孵化任何项目。

　　不过，根据智投云的数据，近五年来，西安发生的融资数量为165件，占除北上广深及杭州外的其他地区比例为4.4%，排名其他城市中第六。在这份榜单上，排名第一的是成都，其融资事件数占比为15.1%，绝对数为565件，是西安的近四倍。

《中国经营报》记者在走访西安创业者以及众创载体的运营者时了解到，西安的融资环境相对较差，在此背景下，西安快速增长的众创载体也表现的不太乐观。一方面，众创载体快速增长后，出现了“鸡窝比鸡多”的现象，导致一些孵化器入住率长年达不到预期效果。另一方面，种种的优惠政策却没有达到预期的目的，反而造成了一些孵化器无法独立存活的局面。迅速崛起的数条创业大街也被指“形式大于内容”。

　　记者了解到，在西安，政府对创业载体的补助形式多样，交错叠加。按照各孵化器提交的资料，符合要求越多，拿到的补贴就越多。

(原标题：西安众创载体之困 入住率不足难盈利缺投资)

　　其实，不仅仅是马永斌的众创空间是这样，在西安多个众创空间里面都悬挂着各式各样的授牌，少则三五个，多则十多个。授牌似乎成了众创载体是否成功的一个衡量标准。

　　政府补助

　　除此之外，马永斌还表示，一些众创空间纷纷申报授牌，主要原因是为了获取政府补助。

　　实际情况与马永斌所说的差不了多少。近日，记者走访西安数十家孵化器，运营方首先谈到的是物理空间的价格，而众创载体应该具备的孵化服务却出现了同质化竞争的局面，都是从公司注册到财务代理等简单的服务，几乎家家一样。

　　“孵化器越来越多，出现了‘鸡窝比鸡多’的现象，导致一些孵化器入住率长年达不到预期效果。”这是马永斌对当前西安创业载体的深刻感受。

　　“建设创业大街的确付出了一些代价，但是也能营造出良好的创业氛围，就像过年放鞭炮一样。”上述科技局相关负责人认为，创业大街的建设，可以吸引国内外优秀的人才带着技术成果到西安创业。

　　马永斌告诉记者，他所运营的众创空间在2015年的时候有了投资，但是体量仅仅有1000万元，作为种子资金，投资一些比较看好的项目，单个企业可以获得10万~50万元不等的投资，“但是这远远不够。”

　　按照该企业自己的规划，要打造为陕西投资驱动型连锁品牌孵化器，成为“陕西众创第一股”。但是如今看来，该孵化基地并没有完成自己的使命，11月28日，记者探访时已经人去楼空，墙壁上还留着发展历程的介绍。

　　除了这些具有标志性的创业大街之外，散落在西安各个角落的孵化器也随处可见。西安市科技局提供给记者的材料显示，截至11月底，全市累计已建成众创载体378个，总面积1249.19万平方米，累计入孵企业9862家，企业总人数61092人。

　　同时，他也坦诚，西安众创载体的增值服务良莠不齐，虽然确实投资服务了一些企业，但是也存在各种各样的问题，有的还成了二房东。“但是也不能求全责备，理想状态下的众创载体目前还做不到，那只是一种奋斗目标。”

　　不仅如此，为加快推进“大众创业、万众创新”，今年7月，西安市科技局制定了《西安市推进“5552”众创载体建设实施方案》，提出了到2021年全市建成500个以上众创空间聚集区和特色区，众创空间面积达到2000万平方米以上的目标任务。

　　记者未能联系到这几家孵化器的运营者找出真正原因，但是在马永斌看来，其原因有两点，一是孵化器数量变多，竞争更为激烈，二是拿到了政府补助之后关门。

　　数与质的博弈

　　记者对比发现，目前，西安市场上的孵化器，按照工位出租的价格在400元/月~800元/月不等，按照面积出租的价格在300元~600元/月之间。而这个价位对于房租较低的西安来说甚至超过了一些写字楼的价位，导致一些创业公司为了节省费用入驻小区住宅楼。

　　11月29日，碑林区互助路创业创客咖啡街区开幕，又为西安创业市场添了一把火，但如果将时间轴拉长，就能发现西安的胃口根本远远不仅于此。

　　“在理想状态下，创业载体除了提供物理空间以外，还要对创业者提供技术指导、投资等多项服务，但是在近几年发展过程中出现了跟风现象。一些创业载体的负责人也有可能对创业的理解不深，甚至看到有政府补助就着手设立孵化器。”科技局负责人说， 社会对创业的实际定位要求过高，已经超出了实际情况。社会给以了高度的认可和评价，并不是政府单位极力号召、全社会动员参与就能产生良好的效果，恰恰相反，当预期效果达不到时候，就感觉反差很大。

　　而“市场及投资热度”的指标具体为硬科技股权投资机构数量、获得投资的硬科技企业数量、获得投资硬科技企业的获投规模、创业板上市公司数量、创业板上市公司收入规模等方面。

　　融资难