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乐山新浪乐居讯 眼下的乐山楼市，有人欢喜有人愁，要么开盘千人捧场热卖数百套，要么每月走量保持在个位数——市场分流已经很明显，大盘高歌猛进，小盘举步维艰。眼看着市场上的“贫富差距”越来越大，让一些后来者显得有些无所适从。到底推不推盘呢？不推，害怕错过时机，推，又担心骑虎难下。一直在酝酿，一直不行动。当然，也有开发商与代理商在价格上不能达成一致而迟迟无法施展推盘动作，跃跃欲试中按兵不动。 总之，楼市有风险，推盘需慎重。不过那些有觉悟的楼盘们什么时候都可以推呢！ 但随着呼和浩特，南昌、济南等城市的限购松绑，成都最近也释放出限购松绑的讯号，大家对“政府救市”仍抱有期待——“楼市春天”是不是快了？大家都不知道，乐山的专家们说，“对房价不断下滑导致楼市所面临的风险，中央和地方政府应该都不会袖手旁观，房地产是一个关系社会大众安居乐业的产业，是一个为地方政府创造了近半财政的行业，不管是中央政府或是地方政府都不会坐视不管，任由市场低靡、行业衰退。” 作为购房者来讲，对买房这件事，可能有些“累觉不爱”了。这两年，业主们经历了多次“交房劫”，爱丁堡、滨江一号、三江名都、华泰棕榈湾，金榜世家，最近的梅花城等等，要么绿化未达标，要么房屋面积缩水，产权年限缩水，要么手续不全，总之，一到交房时，业主就表示各种不服。随着法律知识的普及，忍气吞声的业主少了，维权意识越来越强，分分钟甩开膀子“干仗”，拉横幅、讨说法，朋友圈、微博、论坛成了他们的舆论阵地。更有网友跟帖戏言“现在楼市的主要矛盾就是购房者日益上升的智商与一些开发商不断下降的道德之间的矛盾”。
所以，购房者对开发商的“考核”越来越严厉，因为他们越来越理性，那些产品质量不过关，服务不好，诚信不足的开发商们自然就在购房者的“货比三家”中渐渐失去市场。2014年的乐山楼市表现已经宣告了“混水摸鱼”的时代已经结束，入市前一定要做好将产品放在购房者犀利目光中接受检阅的心理准备。如果仍然抱着“购房者可以靠忽悠手段来征服”的想法，最后的结局可能就是“卖房一时爽，交房愁断肠”，一场维权闹剧又免不了了。 不过，业内给购房者的忠告普遍是“乐山房价长期看涨，建议抄底！”看到购房者将信将疑，开发商摊开小本儿给你算账，土地成本+前期费用+建安成本+管理费+财务费+税费+员工工资+... 算下来成本4000多吧，再看看现在的4500左右均价，你让我们怎么降？所以开发商们很委屈，以乐山目前的房价来看，完全是微利销售。乐山某大盘区域总监理李先生曾在采访中表示，“在整个四川省GDP排名前八位的城市中，乐山的房价最低，乐山的自然资源，旅游资源价值和房价严重不匹配，很多人对楼盘的价格和成交没有正确的认识和理解。”
尽管如此，但乐山市政府到目前为止并未释放任何信息，落户政策，公积金政策，并无任何变化。而乐山并未实施真正的“限购”政策，对购房者也并未通过行政手段设置过多的门槛——有实力尽管买。而实际上，只要资金信贷闸门不开，无论需求如何松绑，楼市都将缺乏恢复高涨的基础。毕竟乐山是刚需市场，靠银行贷款买房的占大多数。那么，下半年的乐山楼市，楼市环境将如何，是否会出现扶持政策？业内人士莫衷一是——大盘们都觉得乐山的市场很理性，市场分化是行业发展必经之路。购房者不选你只有三个原因，一，你产品不好；二，你服务不好；三，你没找准市场定位。用直白的语言表述就是：乐山市场就这样——很良性，很健康，你爱入市不入市。 2014年，乐山楼市购房需求透支，住房投资需求日趋减弱，又饱受高库存困扰，楼盘之间竞争激烈的程度与3年前相比已不可同日而语。就算是有着良好口碑的品牌开发商，也需要积极拓客，变坐销为行销，通过各种渠道去挖掘客户，一些名不见经传的小盘就更如热锅上的蚂蚁，眼睁睁看着市场份额逐渐被大盘吞噬。 (责任编辑：admin) |
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