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“税费太贵了啊。”二手房中介提醒她，商住楼的税费远高于住宅承担的费用，卖到60万元的二手“商改住”，税费和中介费就要交20万元。到了2012年初，周围的住宅楼价格已经翻了4倍，她的“商改住”却只能卖到72万元。 但签约时她才发现，虽然总价款才70多万元，只需要50%首付，但配合房屋买卖合同的，还有一份“优化创意空间”合同——4.2米的空间加了一层隔板就要加收10多万元，还得跟首付一起一次性付清。 “当初真是被可办公、可居住蒙了眼，投资哪头儿都比现在强。”李女士说。 “写字楼供不应求的状况，曾经推高北京写字楼租金极速飙升，在2009年到2012年年底，短短三年内，平均租金已经翻了一倍有余。”苗乐如建议，如果购买办公楼投资，最好还是直接购买单一功能的甲级商务办公楼，或者是面向服务于大型企业的下游公司办公租赁需求的SOHO类写字楼产品。 中国房协商业地产专业委员会秘书长蔡云说，在2008年奥运会前，北京的商务地产，也就是除去商铺之外的商业地产供应量曾经达到高峰，一度造成各区域供应过剩以及写字楼空置率居高不下。一些项目为了快速回笼资金，不惜更改规划，以“商改住”模式推向市场。而在最近几年，随着需求的不断增长与释放，前几年“商改住”风潮形成的后遗症开始体现。 新闻延伸 卖或租， 针对这点，自称自己“投资失败”的李女士有话说。2007年时，她以每平方米1.2万元的价格购买了位于马连道的茶贸国际公寓。当时，距离不远的住宅小区格调刚刚卖完，每平方米均价只有1.01万元。 近日，中国房协联合金融街控股发布了今年的蓝皮书，中国房协秘书长苗乐如称，从投资角度讲，办公楼的投资和回报率明显高于住宅和商业。但记者据此调查发现，作为同时具备办公和居住功能的衍生品——“商改住”却并未获得同样的收益，无论是从租金还是二手房销售角度，都比住宅和写字楼低。 “对于整个办公楼市场来说，‘商改住’风潮导致了目前房地产开发建设和供应的速度低于政府长期规划，使得办公楼在未来相当长一段时间内会出现供不应求的状态。”蔡云说。 “怎么这么贵？”张女士还不知道的是，未来还有更多的持有成本在等着她：每平方米54元的供暖费用，每立方米5.6元的水费，以及每度1.2元的电费。 但到2009年收房转卖时，她就发现了不对劲：相邻小区每平方米单价已经涨到了1.5万元左右，但她的“商改住”还只能以1.2万元出手。 “LOFT都有买一层送一层的优势，超过150%的空间利用率，是传统平层住宅无法比拟的。跃层居住模式可以媲美小别墅，这是很多年轻人非常喜爱的居住形态。”售楼先生用手机上了网，搜索到房地产网站上的描述，也让张女士一冲动就坐到了签约台前。 签了房，方知诸多不定因素 “这个项目用地为今年年初拿到，就应该执行‘商改住’禁令。最终业主收房时可能发现屋里没有卫生间，或者其上下水根本不是按照住宅建筑标准设计的。业主到时候要维权，会比较难。”一位业内人士说。东方IC供图 “经过深思熟虑感觉这事儿可行，政策对住房价格是调控的，但是对于写字楼没有限制。本人余钱不多，购买的理财跑不过CPI，想寻找两位共同购房人众筹写字楼。”眼看着不少房地产项目又开写字楼，苦于资金不够的贝女士上周在同事聊天群里发出了一封信，征集同事跟她一起买房子投资。 实际上，2011年6月，本市就开始执行《关于加强部门联动 完善商业、办公类项目管理的通知》，这份文件，在业内被称为“商改住”禁令，其中显示，开发企业严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。 (责任编辑：admin) |
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