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一切看上去都很美好，同样是4.2米挑高，同样是超小面积，同样是低于周边住宅价格的单价。算了算，首付只要30多万元，张女士就能再次投资房产了。更让她下定决心要买“商改住”的，更是开发商临时搭建的样板间。尽管施工现场还没什么动静，但这座临时搭建起的样板间，却让人有了小家的感觉。装饰台上可以放电磁炉，边上有个小方桌正好能供两个人吃饭，4.2米层高被隔成了两层，二楼还在窗边做了个单人床大小的台子，床垫、抱枕一应俱全。 她看上的这座写字楼位于房山，预计每平方米2.2万元，总价100万元起。看了看图纸，她发现在售楼盘周边毛坯房已在每平方米3万元左右。8000元的价差，让她认为这些房子有投资空间。 “住宅楼虽然好，但这样的小户型应该更容易卖，也更容易租吧？”她心想着“商改住”可能船小好掉头，又能注册公司，又能出租用于居住，就直接签了购房合同。一套34平方米的开间，总价款在40万元左右，和周围写字楼价格差不多。 若是以投资回报率计算，当年花40万元买的“商改住”，如今每月租金只有2100元，年投资回报率只有6.3%。但周边小区中36平方米的住宅却能租到3600元。周围真正的办公楼，更是以每平方米每天4元的平均价格出租，同样大小的纯办公楼租金能超过4000元。如此计算，当年无论是购买纯写字楼，还是购买住宅，都比购买“商改住”获利高。 “商改住”，小本投资获利梦 “商改住”赚钱最少 同样是写字楼，为何具有“商改住”功能之后就不值钱了？ 同样关注写字楼市场的贝女士，被蔡云这一席话打动了。可这项投资靠不靠谱，立马引来了同事一连串追问：“住宅和写字楼的投资价值一样吗？钱进得去还出得来吗？”8000元的差价，真是未来的利润点吗？“应该没问题吧，拿了房就卖，不成就租，现在市场这么好，怎么着也比买纯写字楼强，”顿了顿，贝女士有些自言自语，“纯写字楼和住宅，咱也买不起了。” “水费和电费差的少，以后也得是租户交；但这供暖费肯定是我们掏，一年2000多元，比我现在这套两居室住宅的供暖费还高。”张女士说。等从售楼处出来，被冷风吹醒的张女士才回想起，样板间内并没有卫生间。她慌忙给售楼先生打电话，对方称，位于一楼的小衣帽间，就会是未来的卫生间。 在北京奋斗了7年，已经有了北京户口的张女士虽然可以买二套房，但对于刚成家、买了第一套房子的两口子来说有些吃力。今年国庆节期间，张女士听朋友说房山正有个项目在卖“商改住”的写字楼，她动心了。
“写字楼的收益增长高于住宅楼，咱这回投资是不是投对了？”这个周末，在网上搜到中国房地产业协会发布的《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》，刚刚在房山买了一套“商改住”房产的张女士美滋滋地对老公说。 50平方米的办公楼，出租回报率太低！在给贝女士的回信中，有同事直接给了她精确打击。 贝女士的投资目标，和张女士惊人相似。只不过，张女士是行动派，上月中旬，她就签订了一套购房合同。不过，这个同样位于房山长阳的楼盘，最近却让她有些心烦。 自从“商改住”进入市场之后，“低总价、低单价”的特点，吸引了不少刚需和投资需求。 “从投资角度讲，办公楼的投资回报率明显高于住宅和商业。”中国房协秘书长苗乐如说，国家统计局发布的2013年1至10月全国房地产开发和销售情况显示，房地产开发投资中，办公楼的绝对量达到3649亿元，同比增长36.9%，比住宅足足高出18个百分点。商品房销售面积中，办公楼达到2040万平方米，同比增长30.6%，比住宅高出了8.3个百分点。而在商品房销售额中，办公楼同比增长更是达到42.5%，再次远超住宅楼。 尽管名义上是写字楼，但这个项目4.2米的挑高，引发了很多被限购的创业人群追捧。“能够隔成两层，楼下待客，楼上住着，也挺方便。”上周六特意跑到房山来看房，贝女士越看心头越喜欢。 (责任编辑：admin) |
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