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买房or创业？要激情还是要保障？

2014-03-26 17:40 作者:中国合伙人创业网来源:互联网浏览: 次我要评论 (条) 字号:大中小

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　　所以，那篇日志其实不是问买不买房。而是，先买房还是先创业？先家庭还是先事业？

　　我的建议是：

　　首付缺的11w，可以找父母或者是亲朋借款，按照他们之前的存款速度，三年可以还清这笔欠款。有人说借钱不易，我的解决思路是按照对应期银行理财产品的预期收益率还款，利息也就5~6k，而且是双赢，借款的亲朋取得收益、贷款人得到房子。因为房产的增值空间更大，试想一下180w的资产(拿首付39万倒推，猜想这是他们第一套房，所以总价180w；如果是二手房，首付30%就应该是130w的总价)一年增值5000~6000元很容易。

　　很多优秀的青年，创业时还年轻，如果继续职场之路会有很大上升空间，但选择了自己闯天下，须知，创业成功和失败的概率是一样的，你要保证自己创业久了仍能回到职场，一要心态平和、二要不忘“手艺”。

　　第二，能屈能伸、别丢了“手艺”。你的核心竞争力是什么？永远别忘，哪怕你富甲一方又或者勤勤恳恳一个岗位30年。

　　从婚姻的角度看，有共同资产的婚姻信任感更强、关系更稳固，或者说，双方的安全感都会更高一点。何况男女主人公已经一起存钱四年了——本身已经是处于默认婚姻状态中。

　　购买78平小两居，首付39万，月供3800

　　男主打算辞职创业

　　第一，把创业和生活分开。创业是你事业、职业上的打拼，创成了未必有大富大贵，创不长也不要让家庭付出太多，只有把“沉没成本”控制在可承受范围，才是真的成功。

　　先买房还是先创业？

　　——我不喜欢高负债率。但在那之后，我们生活迅速走向正常，而我需要偿还的资金，其实都已经变成长期借款：礼金有50%是提前支付的、50%是未来2~3年才支付的，中国的人情本质上就是大伙儿凑钱帮忙的模式；亲友借款用公积金足以偿还，虽然有10个月的利息，但也得以多10个月的积累；房贷是公积金全额贷款，所以被压缩到家庭收入的20%以下。

　　从钱上看，首付缺口已经很小，而且月供压力也并不大，即使只有一人还贷也基本保持在月收入的50%左右。对30岁左右的人来说，这样的负担并不重。从我的理解说，也许他们双方的父母都只有50多岁甚至还没退休，普遍有存款的一代人，出借给孩子们11w元应该也不会造成太大压力。

　　——当然，我也有放弃的东西：因为不愿意提高贷款比例、不愿意使用混合贷，只考虑公积金贷款的最高限额，所以我放弃了更大的户型和更好的楼层(最后选择了11层，事实上，高层15层以上会更舒适但是总价会高6~8w，性价比低很多)。也没办法考虑位置更好的二手房。

　　我的答案是先买房。

　　该怎么评价他的事业呢？就像2000年创办了一家大众点评——大众点评创立于2003年，到2006年融资市场复苏时才获得红杉资本首轮100万美金的投资。也就是说，如果是在2000年科技泡沫破裂那年创办，直到2006年才能获得首轮投资，团队要独自支撑多一倍的时间。

　　这个疑问，杂糅了多元的因素：财务、梦想、婚姻、事业、职业以及个人角色定位……其实，人生从来都是选择题，而且从来都不是单选题。

　　资产状况：

　　前两天看了篇日志，有个MM说自己和男友买房的困惑，虽然问题是“买不买房”，但其实令她犹豫的核心问题是：买房还是创业？就像鱼和熊掌。

　　——从理财规划的角度讲，这个需求很容易实现：首付只有11w缺口，作为短期负债来说，压力很小(如果是借款的话，相当于家庭月收入的8倍)，而且还款压力也不大，是月收入的27%，这是非常良性的负债。尤其是主人公还不到30岁(工作四年，估计是27岁左右)——远没到他们的收入高峰期。所以，困扰她的似乎是一个很清晰的选择：

　　存款：16万(四年存款)，预计礼金收入：12万

　　最后，作为创业者的家庭成员，做好筹划，想想如果未来2~3年他都不能为家庭带来贡献的话，你怎么办？鱼和熊掌完全可以同时得到，问题是，放一起好吃吗？

　　我只按自己的理解来说，也许不是最好的建议。但是，哪里会有100%尽如人意的解决方案呢？

(责任编辑：admin)

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