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谁买佛山写字楼？七成为投资客(2)

2017-11-05 18:48 作者:中国合伙人创业网来源:互联网浏览: 次我要评论 (条) 字号:大中小

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而在售或将推出的超甲级写字楼则定价更高端，保利中心售价为1.6万-1.8万元/平方米，高层达到20000元/平方米。佛山万科广场写字楼售价1.5万 -1.6万元/平方米。将开售的万达中心和华南国际金融中心，前者售价尚未发布，后者售价预计达2.5万元/平方米。采写：南都记者路漫漫

D、20000元以上　　　0%

A、有意向 76 .50%

目前市场上主要有两种写字楼产品，一种是市中心超甲级、甲级写字楼，另一种是在城市规划重点区域的产业型写字楼。从调查结果看，投资者更青睐中心区的高端写字楼产品，近五成受访者选择投资市中心超甲级/甲级写字楼。

对于写字楼投资(非自用)，最关注的方面是？(最多可选择三项)

23 .50%

写字楼投资占比上升

高端写字楼升值空间更大

B、50-80平方米　　　35 .30%

D、120平方米以上　　5 .90%

有近九成的受访者可以接受写字楼8000- 15000元/平方米的售价。这与目前市场上产业型写字楼或者中高端写字楼的售价表现一致，但超甲级写字楼会高于这一水平。

C、8000元以下　　　11.80%

若投资写字楼，你更倾向于哪一类物业？

F、物业管理 4 .40%

A、80-120平方米　　41.20%

此前，佛山写字楼投资市场并不活跃，商铺与商业公寓是高端客户和“小本投资者”分别青睐的商业产品。但今年以来写字楼市场井喷式入市，并进行大面积的覆盖宣传，对市场引导作用明显。

C、50平方米或者以下 17 .60%

在今年的市场环境下，你更倾向投资哪类商业产品？

逾七成受访者有意投资商业地产

还有观点指出，佛山未来产业升级和城市化发展过程中，对于写字楼的需求也是投资者看中的“掘金”前景。佛山市南海万达广场有限公司副总经理崔金兆对此表示，对于包括写字楼产品在内的商用物业投资，比回报率更被投资者看重的是产品未来的增值空间。

由于目前佛山写字楼的投资回报率稳定，普遍超过5%，甚至达到7%，普遍高于住宅和商铺，不少消费者开始关注写字楼市场。“项目不少买家都是兼顾自用和投资双重需求，其中投资需求为主导的客户占比要更高一些。”据今年五一前后开盘的超甲级写字楼保利中心相关负责人介绍，在已成交的客户中，大约有七成客户具有投资需求。目前已接受登记的万达中心，准买家也以投资类型客户为主导。据万达中心相关销售负责人介绍，在意向客户中，60%-70%都是投资需求为主， “高端写字楼市场投资比例大致趋同。这些客户大多是投资兼顾自用需求。”

对于投资写字楼，受访者更加倾向兼顾实用性与投资性的“中等户型”，主力集中在80-120平方米。因为这类产品总价相对低。不过，有企业主方先生则认为，大面积段的产品更能够引入更有实力的公司。

有逾七成的受访者表示，在住宅限购后，有意投资商业地产。部分投资者看中商业投资回报或者增值空间高于普通住宅，亦有部分投资者因住宅限购转而投向“不限购、不限贷”商业。这与目前市场上商用物业的成交占比不断上升表现一致。

对于写字楼投资，接受的面积段是？

本周黄金楼市联合新浪佛山一起发起意向调查，倾听投资者的声音。从调查结果来看，住宅限购后，投资者对商业的投资关注度越来越高，逾七成的受访者表示“有意向”投资商业。逾两成受访者表示更倾向于写字楼产品，仅次于商铺这一传统的商业投资热门产品，与商业公寓“旗鼓相当”。这与目前不少超甲级写字楼以及产业型办公项目纷纷入市形成呼应，表现出供需两旺的态势。

B、可做写字楼用途的商业公寓

C、写字楼　　23 .50%

D、进驻企业的情况 15 .60%

佛山目前主要供应的超甲级写字楼基本都符合以上条件，主要位于千灯湖、季华路和佛山新城等核心区域，软硬件设施都不错。价格仍处在“倒挂”阶段，但已开始呈现上升趋势。

47 .10%

住宅限购之后，佛山的商业地产供应大增，成交火热。写字楼市场更是今年的新亮点，据今年全新推售的甲级写字楼成交数据显示，投资需求为主的买家占据七成比例。

“超甲级写字楼此前是佛山的空白，但是未来的城市发展趋势。”投资者吴小姐认为，高端写字楼的租金更有保障，上涨空间相对较大。

此外，在售的产业型写字楼也是投资类客户占主导。部分项目的投资客占比甚至超过七成。据南都记者调查，广佛智城、智慧新城等项目，投资类客户占比在七成左右。对此，有业内人士认为，“主力产业被引进后，上下游产业亦进驻，从而导致产业型写字楼亦产生了大量的投资客。”

目前佛山产业类写字楼面积段相对较为“亲民”。创越时代文化创意园就有最小40平方米的写字楼，华创商业广场的写字楼集中在50-80平方米。而超甲级写字楼面积段相对要大。万达中心最小户型80平方米起，佛山万科广场和禅城绿地中心最小面积均为100平方米，华南国际中心最小面积为109平方米，保利中心则为120平方米起步。

A、商铺　　　41.20%

(责任编辑：admin)

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