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签下一年的租赁协议，装修了两个月，没想到试营业期间，房东突然说不租了—— 开店投下去的钱该怎么赔？ 嘉兴在线新闻网 2013年04月17日 14:12:23 手机看新闻 我要投稿
本以为租下了公家的房子，一切都会很放心。没想到，变化来得如此之快。 王女士租下了平湖新埭医院的两间门面，开起了文具书籍店，如今还在试营业阶段。王女士正筹划着选个好日子正式开业，没想到却接到了新埭医院的通知，要他们在5月1日之前搬离。 看到自己苦心装修、开张不到两个月的店就要关门了，王女士很心痛。但考虑到这里将被改建成新埭镇的社区服务中心，所以她答应搬离。但在赔偿问题上，她接受不了。 尚在试营业却接到退租通知 王女士租的门面就在新埭镇政府东侧，隔壁就是新埭镇图书馆，还有一所小学。因为看到这里文化气息比较浓，而且有学校在旁边，所以她决定在这里开一家文化用品店。 王女士是嘉兴南湖区凤桥镇人，哥哥、姐姐都在新埭多年，她就跟着一起来到新埭。去年年底时，他们看到两间门面的租约到期后原租客没有续租，就决定接手。 这两间店面是新埭医院的，王女士他们找到院方领导后，谈妥了租金，一年3.6万元。记者在租赁合同上看到，租期是2012年12月1日至2013年11月30日。 签好合同后，王女士他们就开始了门面装修，整整装修了两个月，他们的店才进入试营业。前不久，他们还商量着选个好日子放放鞭炮，正式开业。 但没想到的是，开业仪式还没有办，他们却接到了院方的通知，让他们退租。通知上写着：“因政府回收，自2013年5月1日起，您的门面我们将不再出租，剩余租金我们按月退回。” 店家无法接受院方给出的赔偿 “签了一年的合同，怎么能想收回就收回呢？而且通知上只说退回租金。”王女士很不解，她说，虽然签的是一年的合同，但他们是想一直把生意做下去的，如果只租一年的话，恐怕连投入都收不回来。 接到通知后，王女士他们也有过怀疑，因为他们觉得政府不可能突然决定要改建镇社区服务中心，肯定早就有打算了，他们猜测是院方故意隐瞒不说。王女士说，之前的租客应该是听到消息后不续租的，而他们在装修时，相邻的店家还隐讳地问他们怎么会租到这里来。“这里的人或许都知道了，我们是外边来的，当然不知情。”王女士说。 记者就此向旁边几位店家了解情况，但他们都不愿意多谈。 记者看到，王女士列出的赔偿清单合计23万余元，包括装修、设施、商品等费用，其中商品的费用就有11万元。王女士说，医院一位姓王的领导曾经来看过，说只赔偿卷帘门、吊顶与门头的费用，这三项加起来总共还不到1.5万元。“这怎么能让我们接受得了呢？”王女士说。 律师认为院方已构成违约 随后，记者联系了院方领导徐国平。徐国平说，这些门面改建成镇社区服务中心确实是今年过年后的决定，院方原先并不知情。至于违约一说，他含糊地表示，已经提前发放了通知，这不应该属于违约行为。 赔偿金该如何计算？是否就是王女士说的院方提到的卷帘门、吊顶与门头这三项费用？徐国平对此没有做出正面回应，但他表示，现在只是跟店家碰了两次面，先让王女士他们拿出清单，最后该赔多少还要双方协商决定。 记者在合同中看到，在承租期间因不可抗力的原因（如拆迁）不能履行协议时，甲乙双方必须无条件服从，终止协议。 平湖东港律师事务所律师邱香珠分析说，不可抗力应该是指天灾人祸，也包括改变用地规划而进行的拆迁，现在这些门面只是改变用途，是有计划的事项，所以不属于不可抗力，“从目前情况来看，院方已经构成违约行为，即使院方提前发放了通知。” 邱香珠认为，在院方违约的情况下，如果合同里对赔偿事项有约定的话，则按约定来，如果没有约定，则应该赔偿租户的全部装修费用，以及不能搬走的东西。至于那些商品，邱香珠认为是不用赔偿的，因为那些可以继续销售。如果因赔偿金额产生分歧的话，王女士可以通过向法院起诉解决。 来源:嘉兴在线-南湖晚报 作者:N晚报驻平湖记者 辛春喜 编辑:林琴 责任编辑： (责任编辑：admin) |
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