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荆楚网消息（记者张城 通讯员 杨兰）武汉市青山区一男子租下朋友房子准备开烤鸭店，原来该门面是住宅改商用房屋，男子向朋友索还定金遭拒，双方对簿公堂。11月30日，记者从青山区法院获悉，该院通过审理，认为该男子朋友不存在违约行为，驳回了男子的诉讼请求。 50岁的男子张某准备开个连锁的烤鸭店，朋友王某看了他微信里的小视频和图片后，多次说自己位于青山区的门面可以租给张某做此项目。张某出于信任，于今年8月交了5000元定金给王某，没有签订租赁合同，约定9月由王某交房给张某装修时，签订租赁合同。 8月中旬，张某去工商所办理营业执照时，被告知2015年3月武汉市就有新规定，住宅改商用房屋不能经营的项目：餐饮、卡拉OK、五金加工等等，张某的烤鸭店是生的加工成熟的，属于餐饮类经营，不能办理营业执照，以防油烟等扰民。8月26日晚，张某和朋友前去王某家要求调解，却遭到王某的拉扯，经110调解无效。王某不予退还5000元定金，故张某诉至法院。 王某辩称，张某看房时其就告知了涉案房屋系住宅改为门面房。双方协商一致后，张某口头约定若张某反悔不租该房屋，定金不退，若王某反悔到约定的时间不交房，双倍返还张某。双方写下收条，签字确认。王某认为，张某不能办理营业执照与自己无关。 青山法院审理认为，本案的定金已有效设立，对双方当事人均有法律约束力。住宅改商用房屋不能办理餐饮类营业执照，系政府行为，不属于不可抗力。而张某作为经营者，理应了解到上述情况。故王某不存在违约，法院驳回张某的诉讼请求。 （责任编辑： HN666） 看全文
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