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【深度】华住与“七十二家房东”之争 经济型酒店特许加盟如何解

2016-05-22 21:06 作者:中国合伙人创业网 来源:互联网 浏览: 我要评论 (条) 字号:
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从投资回报率来说,尚一特酒店集团总裁付刚分析,前几年经济型酒店大概有35%以上的年回报,现在年回报在20%-25%,在中国当期的投资环境里,远高于社会平均回报。相比之下法国的年化率在56%,美国为76%,未来标准化的酒店仍然具备巨大的提升空间。

 

升级有风险,不升级便亏损。未来这个摊子还要待加盟商与集团合力解决。

【深度】华住与“七十二家房东”之争 经济型酒店特许加盟如何解困

聚行业--上市公司毛利率

上市公司毛利率-全文略读:在经济型酒店整体走下坡路的2015年,相比同期业绩大幅下跌的如家,华住依靠加盟费做到净营收和净利润同比分别增长16.3%和44.2%。“华住作为一个上市公司,高额的成本使其不得不考虑自身收益。”赵焕焱称...

对此,华美顾问机构首席知识官赵焕焱对界面记新闻者表示,跨国公司最早规定一个品牌一个城市开一家,后来规定越来越松,距离的公里越来越小。有限服务酒店(经济型酒店)应该有科学研究,关键在于标准制定与把握问题,例如多少距离开一家等等。

对于加盟商抱怨的“霸王条款”,季琦说,这属于系统体系的问题,他在2002年进入这个行业时国内没有经验可以参考,只有把美国成熟的模式搬过来,现在有必要做出调整。

在今年4月加盟商全国联合会草拟的诉求书上,加盟店要求和直营店采取同样的管理模式,采用利润绩效机制,即管理费应与加盟商实际收益挂钩。比如按过夜入住率波段收取管理费,过夜入住率达不到标准的店面取消管理费。

 

 

 

 

据季琦透露,华住2016年将继续扩充的750-800家酒店中,20%新增酒店将为中高档品牌。

从成本来看,2012年至2014年,经济型酒店经历了出租率下滑导致的RevPAR下跌。租金(含水电)和人工是经济型酒店集团面临的两大主要成本,二者之和占营业成本比重超过50%。为了缓解租金和人工成本的压力,经济型酒店提升加盟店占比,采用轻资产运营模式。

 

 

 

很多加盟商认为,华住为了维持入住率,在价格制定方面被认为太过保守。比如,加盟商反映入住率连续长期处于超100%状态,但不能提价,利润增收可见不可得。

 

 

市场巨大的需求曾是华住高密度开店的原因。华住认为,整个中国的酒店市场至少是10万家的容量,今天华住的几千家酒店其实也就占到3%而已。

但对于已投入大量资金的中小加盟商来说,升级意味着巨大的成本和风险。赵焕焱对界面新闻记者表示,由于前期投资和装修原因,这些经济型酒店不能轻易转型,必须权衡转型投资额与亏损额度。

 

 

 

 

(责任编辑:admin)
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