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建安、土地、营销 三大因素决定房企定价策略(图)(2)

2014-09-18 13:06 作者:中国合伙人创业网 来源:互联网 浏览: 我要评论 (条) 字号:
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8月4日,昆明市土地和矿权交易网站信息显示,对两宗位于昆明市官渡区关上街道办事处,地块面积分别为9378.16平方米和39718.24平方米的土地进行拍卖。两宗地块约73.6亩,交易总起价为99467.91万元,平均土地单价为1350万/亩。其中KCGD2014-5-A1土地单价为633万元/亩,楼面地价约3798元/平方米。KCGD2014-5-A2土地单价约为1520万元/亩,楼面地价为3800元/平方米。从土地单价来看,这次拍卖的土地将创下2014年以来昆明的当地土地单价纪录。

房价和工资一直都是大家最关注的两个数字,总会有人吐槽,工资再涨也赶不上房价涨速。如今,工资涨了,房价也降了,可还是买不起房。

从商务部8月份发布的官方数据来看,昆明市城乡居民上半年收入实现了两位数的增长。据了解,8月昆明市人力资源和社会保障局发布了昆明市2014年企业699个岗位(工种)的人力资源市场工资指导价位,最高年薪是图书馆学、情报学研究人员,年薪最高能达到近10万元,最低工资是铁路建筑工程技术人员,年薪大约为1.7万元,最高年薪和最低年薪之间相差近6倍。以目前公布的最低工资岗位,大约1.7万元的年薪来看,若按照昆明市8月的新房均价水平,8153元/平方米来购房,不算生活开支的情况下,每年仅够支付2平方米的房款。

据悉,在中国指数研究院发布的全国百城最新房价指数报告中显示,今年8月我国住宅平均价格为10771元/平方米,环比7月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。而8月昆明的楼盘房价则一改7月涨势,环比下跌1.77%,以8153元/平方米的均价,创下2013年以来单月最低房价纪录,同比每平方米下降420元,但仍为西南省会城市中最高,环比7月下降率也达到了1.77%。

据悉,此前某统计局投资处曾专门对房子建安成本进行过测算,多层成本在800元左右,高层成本在1200元~1500元之间。据记者了解,房屋建筑成本是建设房屋的投入,安装成本是安装房屋设施设备的投入,两者都包括材料成本投入和人工成本,主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗,水电工程的强电、弱电(安防、有线电视、电信宽带),以及给水(含纯净水、中水)、排水(雨水、污水、空调排水)等材料和人工成本投入。

昆明8月房价为今年最低依旧领跑西南

因素2 土地成本

开发商自叹新盘入市定价难影响开发商定价的关键因素

市场现状

收入

据悉,上半年昆明市城镇常住居民人均可支配收入14673元,同比增长10.1%,高于全省平均水平1.1个百分点。农村常住居民人均可支配收入4729元,同比增长13.1%。 数据显示,上半年昆明城镇常住居民人均可支配收入保持平稳增长的态势。其中上半年人均工资性收入7532.32元,同比增长9.8%。

(责任编辑:admin)
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