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没有经过多少考虑，李小姐把自住的小房子进行循环按揭，当年11万元的贷款还剩下9万元，银行评估同意贷17万元总额给李小姐，如此一来，李小姐又贷得8万元现金。李小姐用这8万元加卖小房子所得的5万元总共13万元，在广州各处看房，目前比较合意的是白云区某小区一套65平方米的两房，总价25万元。这套房子的首期8万元，手续费装修费大概4万元，17万元15年月供大概1500元左右，预计租金2000元。这套房子的优点是既有比较高的收租回报，又有房子本身升值的可能，因为只要涨到每平方米5000元，总价就有32.5万元。李小姐觉得其有长短线结合投资的特点，所以已经向中介缴纳定金。 经过实地考察，李小姐发现这套房子虽然只有一个不足十平方米的单间，一个阳台，但房子已有一个阁楼将其分为上下两层，如此一来，这个建筑面积只有15平方米的房子有了25平方米的实用面积。房子交通也很便利，到火车站越秀公园只有5分钟车程，加上首期需3万元，月供只需几百元，李小姐凭自己的感觉立刻就签下了这套超级小的房子。 投资建议：以小博大 稳妥为主 【专家点评】 投资经过：如果说第一套房子的投资是一种无意，那李小姐的第二套房子则是用心考虑的选择。2005年之后，李小姐进入新单位工作，平均每月收入不过两三千元，所以平时没有多少存款。2006年，股市复苏，李小姐将手头上仅有的2万元买了基金股票。以大牛市为前提，一年之内，李小姐的收益就高达70%以上，总资产一年之内增加到3.5万元。考虑到风险，李小姐将股票基金收益部分留在股市，而本金全部撤出。到2007年初，李小姐平时的积攒加上股市收益，手头总资产有4.5万元。而这时候，她的小房子市场价已升到25万元左右。基于股市风险和之前买房子的经验，李小姐考虑继续投资房产。 广州市某房地产中介资深经纪人梁小姐 李小姐投资心得：千万不要让自己压力太大，虽然中大北门那套房子我很喜欢，但价格有点压力，所以及时放弃，最后证明还是对的，因为就在2004年底，我就面临换工作时的半失业状态，月供850元不构成很大压力，如果月供2000元就不一样了。而就升值来说，中大北门的那套现在大概已涨到近60万元；五羊新城小房子也涨到近30万元，都是翻倍收益，虽然贵的房子升得多，但是住在里面不卖掉，升多少意义不大。五羊新城的小房子虽然有西北向、顶楼等缺点，但有学位、交通方便、出租回报高等优点。所以买房子不用面面俱到和完美，适合自己就好。 第二个窍门是评估价。银行贷款一般只能贷到房价七成，所以你要准备三成首期。然而事实上并非一定如此，因为决定贷款成数的房价并不一定是交易价。所以如果遇到评估价高于成交价的房子，不但可以少付一些首期，还有点物超所值的意味，不过这种房子在市场上并不多。 本报记者 陈佳利 广州某按揭公司唐先生 (责任编辑：admin) |
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