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社区商铺时代来临投资想赚钱要注意以下方面(大连链家网)

2016-09-06 11:46 作者:中国合伙人创业网来源:互联网浏览: 次我要评论 (条) 字号:大中小

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社区商铺“赢”在便利

9月起大连停车位可办产权证了

根据大连市近期出台的《大连市停车位登记暂行办法》，9月1日起大连市将在辽宁省率先对停车位产权登记发证。那么是所有的停车位都能办产权证吗？怎么区分停车位是否可售？停车位产权登记流程是怎样的？本文将为你详细呈现。

第三，在同一个社区当中，尽量不要挑选那种临近大马路的，这些地方往往只聚车流而不聚人流，生意难做，租金、售价反而难涨。同时，停车位问题非常重要，都说“体验”是实体商业的利器，那么停车恰恰是自驾型消费者进入实体商业的第一个体验，充足的停车位、清晰的标识都能为你的商铺加分。

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契税票即契税完税证明的俗称，是房产交易缴纳契税的有效凭证，在房屋买卖中十分重要。

“一铺养三代”，这是很多钟情于商铺投资的人延续了多年的说法。然而，随着电商的快速发展，实体店经营的难度在加大，尤其是一些规模较大的商铺，出租率、租金、回报等更是不乐观。但是，反观一些社区型商业，却经营得红红火火，让许多投资者眼前一亮。业内人士表示，“小而美”的社区商铺由于投资门槛较低，而且受电商冲击较小，回报相对稳定，是目前地产投资中比较受欢迎的类型，只要选择准确、经营得法，其魅力十足。

某房地产咨询公司日前发布了一份商业地产的研究报告，该报告指出，社区型商业只要把握50%的吸引力与50%的凝聚力，就可以表现出十足的魅力。目前社区商业的业态配比已经发生彻底变化，餐饮比例达到了30%~40%，美容美发、电影院、小型超市以及早教中心成“标配”，而传统吸金大户——服饰类业态已暂时退居二线。

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2017年起辽宁省各市启动调整程序，第一档水价覆盖率由80%降至70%，这意味着如果保持目前的用水量，一部分居民的用水成本将增加。

业内人士认为，目前很多商业形式都受电商冲击，但社区便利铺因占据“便利”特点而不受影响，十分符合现代社区的生活需求。所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。社区商铺单价低、面积小，投资总额相对较低，因而具有投资风险较小、回报较稳定的特点。

绿化率和绿地率有啥区别？

什么是绿化率、绿地率？二者之间有哪些区别？绿地率是同绿化率一样越高越好吗？跟小链一同了解一下吧。

首先是挑选商铺时社区越大越好。社区人多，意味着生意容易做，这样商铺经营的范畴选择面就广；如果是出租，在租客的选择上余地也大，租金更加容易上涨。不过，在选择商铺的面积时，反而不要选择太大的面积，这样不仅投资更小，而且船小好调头，便于未来的调整。

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社区商铺虽然优势明显，但所有的投资都有风险，因此对于社区商铺的选择同样很重要。一般来说，投资社区商铺的成本回收期在十年左右比较合适，最长不应超过十五年。进行社区商铺投资之前，一定要在客户源的预测上做足功夫，不仅要掌握社区内居住的人口有多少，还要注意周边区域的消费能力和消费习惯。专家提醒说，由于社区商铺对于住宅社区的入住率以及居民的消费能力依赖度较高，一旦商铺的数量过剩，或商铺内商品的价格与居民消费水平脱节，投资回报就有可能下降。

社区商铺时代来临投资想赚钱要注意以下方面

发布时间：2016-09-02 12:03作者：宋健

文章摘要：业内人士表示，“小而美”的社区商铺由于投资门槛较低，而且受电商冲击较小，回报相对稳定，是目前地产投资中比较受欢迎的类型，只要选择准确、经营得法，其魅力十足。

4金普新区成辽宁自贸区能给百姓带来啥实惠？

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来源：链家网原创

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其次，定位要准确，社区商业的定位必须以周边需求为导向。切勿在起步阶段一味去吸引辐射更大的人群，定位不明确，致使基础客群流失，要看所选社区居住人群的年龄。如果是偏年轻化，那经营业态最好偏年轻化、个性化，这样能够吸引消费群体的关注；如果是年龄偏大的社区，那就以大众消费为主。

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