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黎光成表示，一些中小开发商的出局，不值得大惊小怪：“大概在2006年时，全国房企前50名，至少有30家挤进成都市场，原因很简单，就是这里好赚钱，潜力大得很。这几年，有开发商来，也有开发商走，根本原因也比较简单，就是自己还能不能从这里面赚钱。” 吴程也认为，现在对市场下结论还为时尚早，开发商需要的是冷静分析判断：“如‘中住288指数’报告所提到，今年3月前，全国一手房价格已连续上升20个月，而从4月才有所下滑。成都的一手房价格也是从5月开始，其价格指数环比才略有下降。如果单从一两个月的价格波动来预判未来房价整体下行，可能为时尚早。”
不过吴程认为，在这样一个市场，并不是非此即彼那么极端，开发商相互之间是可以共存共赢的，“同行业的不同企业，并非一定要去角逐、去竞争。无论是商业地产，还是住宅方面，成都市场是完善与差异性并存的。雄飞想做的不是去与其他房企争一块‘蛋糕’，而是大家怎么样努力把原有的‘蛋糕’做大。” “其实，早从去年开始，各大标杆房企已经谨慎拿地了。目前的土地市场也好、住宅成交也罢，没有了以往的‘大厮杀’。”雄飞集团营销企划管理部部长吴程对新浪乐居表示，这是开发商更理性看待市场的表现，他相信成都楼市远没到风声鹤唳、开发商“分行李”各谋出路的地步。 在市场情况不稳定，中小开发商融资难、资金周转慢、项目销售放缓时，廖建华对新浪乐居表示，解救办法不是没有，应该说还有很多：“盛世新源手中就有不少案子，帮助开发商细分市场、细分项目特性、细分区域板块。在市场状况不佳时，开发商更要认真对待市场，而不是去想自己该怎样尽快上岸。这是一个潜力和价值都非常诱人的市场，即便是本土的中小开发商，只要认真对待自己的项目、认真对待购房者，我确信，他们依然拥有很多机会，而不仅仅是去面对风险。” 吴程向新浪乐居指出，虽然目前有很多国内、国际有实力的开发商涌入成都，但四川本土中小开发商仍有可为之处：“‘知己知彼’这个成语用在此时最好不过。首先，要了解自己的定位和优势，四川本土的开发商，对于本土市场有得天独厚的优势，需要好好去把握。然后，则是对市场的把控，勿要盲目跟风。其实，越是在前景不明朗时期，越是能证明房企自身实力和对市场预判的正确性。”
和吴程的观点类似，房地产营销代理机构盛世新源执行董事总经理廖建华也对成都楼市充满信心。 “做商品房开发，就是一个商业行为，如果赚不到钱，还留在这个市场干嘛？”前成都市房地产交易中心主任黎光成用很直白的话，向新浪乐居解读了他认为开发商应该有的理念，“有开发商说自己搞房地产是为了梦想，是为了人居，拥有艺术家的情怀，但说白了大家都是商人，利益是根本，到没有盈利的时候，就该撤退。” 购房者在观望，开发商同样在观望。在成都城南有一个项目楼盘在售的某开发商营销总监对新浪乐居表示：“这是我们的第一个项目，接下来我们还没有具体的拿地计划，更没有概念中的项目。至于未来在哪拿地，还拿不拿，都还是未知数。”在楼市的动荡不安中，四川本土的中小开发商的心情，恐怕也是动荡不安的。 自信 业内人士确信成都房价下行空间不大 对于成都5月12.94亿的土地出让收入，廖建华指出：“这是一个特殊情况。5月的供地，很多位置不好，开发商不愿意拿。川棉厂地段倒不错，可建筑的限制条件很多，开发商想再等等看，所以造成了这么个结果。我认为12.94亿，是个特例，不能去判断市场的未来趋势。” 从左至右依次为：吴程、廖建华、黎光成 成都5月的土地出让收入状况，被外界认为是市场低迷的又一表现。整个5月，成都市商住用地总供应土地13宗，累计出让土地面积约合807.74亩，创年内新低，交易总金额仅为12.94亿元。这一数值相比去年同期的“1428.05亩，32.4亿元”以及今年4月份的“1490.29亩，69.1亿元”，交易情况均现大幅下降。 “我们项目的土地是在2012年拿的，到今年(2014年)项目开盘，这是公司涉足房地产业后的第一个项目，销量很好。但现在好地不好拿，地段不好的，拿到手又很难开发。”在成都城南有一个项目楼盘在售的某开发商营销总监对新浪乐居称，其公司目前已放慢脚步，在密切观察市场形势，具体今后做怎样的打算，公司还没有成形的意见。 而廖建华也对新浪乐居指出：“和国内同类型、同规模的城市相比，成都的房价真不算高，下行空间并不大，从鲁能以溢价83.7%、楼面价9350元/平米拿下成华区跳蹬河一地块，可以看出，国内开发商对成都市场还是很有信心的，我们本地开发商又急啥呢？” “其实在任何阶段，都会有一些中小开发商出局，这是市场规律决定的。”廖建华对新浪乐居分析道，“实际上现在市场还是一个观望期，没必要现在我们就说一些实力不够雄厚的开发商，该找新的活法了，市场还没到那么凶险的时候。” 他还特别提供了一组数据分享给新浪乐居网友：“成都5月总体土地推出楼面价2616元/平米，而成交价仅560元/平米。其中，住宅楼面价推出3660元/平米，成交价格3997元/平米，住宅用地市场成交还算平稳。” 对此，吴程向新浪乐居坚决否认：“雄飞目前并没有战略调整的计划。今年成都的7个项目，雄飞一直在做着大步推广，我们有信心在2014年实现‘全面唱响成都’。”吴程还特别强调，即便现在市场上出现了很多开发商的促销手段，也不能简单地认为是市场不好，开发商急于清盘：“这也许与各自的营销战略有关，并不能代表全部。” 艰难 某本土开发商称不知未来怎样计划 (责任编辑：admin) |
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