◎ 主页 > 网上创业 > INTRODUCE

易宪容：政府应痛下决心遏制住房成赚钱工具

2016-05-31 17:50 作者:中国合伙人创业网来源:互联网浏览: 次我要评论 (条) 字号:大中小

战国兰斯辉夜姬佘妍妮冷将军的极品娇妻缥缈艳神沙展芬神偷疯子金瓶双娇异世狂龙神群扑网田中佑辅画神图录沃玛教主之异界纵横

　　5月23日，无论国内平面媒体还是网络媒体，纷纷有报道，今年以来房价疯狂上涨的城市，不仅房价开始在下跌，比如深圳，而且住房销售也全面萎缩，比如苏州4月份新房成交套数环比下降32.83%，二手房成交量环比下降了41.16%。深圳的成交量环比下跌57%，上海的成交量环比下跌52%等。

　　这些城市的住房销售快速萎缩但价格下跌幅度则不大。这种现象意味着早些时候这些城市房价的疯狂完全是住房投机投资者推动。这些市场是一个以投资投机炒作为主导的市场，而不住房消费者的市场。既然是以投机投资为主导的市场，房地产的销售完全取决于市场预期，只要市场预期房子还会上涨，那么他们就会涌入这个市场。如果预期房地产市场价格会下跌，那么他们就会退出市场，住房销售立即萎缩，但已经进入的住房持有者，还是在期望房价会上涨，从而使得他们不愿降低价格让自己手上持有的住房脱手，这就会出现房地产市场量跌价不下降的现在这种僵局。

　　那么为何今年房价疯狂上涨城市的投资者对楼市的预期出现逆转而不进入市场？一是这些城市的房价经过疯狂上涨之后投资风险大增，他们再也不敢轻易地进入市场；二是这些城市政府的房地产政策开始进行调整，让一些投机炒作者无法再利用过高金融杠杆进入市场，已经把这些人挡在市场之外；三是从最近中央政府所透露出的信息来看，中国的房地产政策将出现重大的调整，即中国楼市要求回归到它的居住功能。如果相关的政策一出台，中国房地产岂可再进行投资(不过，真正遏制房地产投机炒作的税收政策到目前还没有任何一个城市出台)。

　　可是这些城市的土地市场为何会如此火爆？比如，在楼市成交量下降的同时，一线城市和部分二线城市近日来连连曝出“地王”。今年前4个月二线城市的土地出让金超过1100亿元，占土地总成交额的70%，同比上升280%.4月份南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个 “地王”。苏州4月上旬拍卖的13幅地块出现3个 “地王”。合肥4月底出让6个地块，单日出让金超过110亿元。5月18日上海外环郊区的一块住宅用地成交价的溢价率为296%.5月23日，苏州的两块土地拍卖由于溢价过高而流拍等。

　　难道房地产开发商就没有嗅到未来中国房地产市场将出现重大转变吗？房地产开发商就不怕进入这个火爆的土地市场被套牢吗？这主要的原因在于，随着这些城市房价疯狂上涨，早先进入这些城市房地产开发商又获得了暴利，而在当前的三四线城市，甚至于其他二线城市，许多房地产开发商都处于水深火热之中，因此，在那些没有进入这些城市的房地产开发商来看，未来房地产的发展机会还在这些房价上涨的城市，因此就得拼命不惜代价地进入这些城市的房地产市场。而进入这些城市房地产市场，拍卖到土地最为关键。当更多的房地产开发商都这样考虑时，这些城市的土地价格肯定会立即推高。

(责任编辑：admin)

Tags: 战国兰斯辉夜姬佘妍妮冷将军的极品娇妻缥缈艳神沙展芬神偷疯子金瓶双娇异世狂龙神群扑网田中佑辅画神图录沃玛教主之异界纵横

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%

分享到： QQ空间新浪微博开心网人人网百度搜藏豆瓣腾讯微博

------分隔线----------------------------

上一篇：开家奶茶店究竟能否赚钱
下一篇：[使用技巧]欢乐直播怎么赚钱欢乐直播赚钱方法介绍

特别说明

此处放横条广告

◎ 广告赞助

◎ 阅读说明READ EXPLANATION

☉推荐使用第三方专业下载工具下载本站软件，使用 WinRAR v3.10 以上版本解压本站软件。
☉如果这个软件总是不能下载的请点击报告错误,谢谢合作!!
☉下载本站资源，如果服务器暂不能下载请过一段时间重试！
☉如果遇到什么问题，请到本站论坛去咨寻，我们将在那里提供更多、更好的资源！
☉本站提供的一些商业软件是供学习研究之用，如用于商业用途，请购买正版。

本月热词：

搜索：

栏目分类

网上创业相关信息

·相关网上创业文章推荐

热门网上创业文章推荐

广告赞助商

网上创业文章阅读排

◎ 主页 > 网上创业 > INTRODUCE

易宪容：政府应痛下决心遏制住房成赚钱工具

特别说明

◎ 广告赞助

谈谈您对该文章的看

◎ 阅读说明READ EXPLANATION

友情链接