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老本行的资源成了“香饽饽” 根据实时更新的彭博亿万富豪指数，马云的净资产为218亿美元，位居世界亿万富豪榜第35位，排名中国富豪榜首位。而且，根据彭博亿万富豪指数，位居中国富豪榜第二位的是腾讯创始人马化腾，其财富为163亿美元，比马云少55亿美元，而百度创始人李彦宏则位居第三，净资产为158亿美元。 马云、马化腾、李彦宏三位互联网时代的风云人物，成了中国富豪榜的三甲，这无疑让许多曾在富豪榜首位短暂“出现”过的开发商老板眼红。利用地产资源，在更多的上下游行业获得新的发展空间，成为他们重新崛起的战略选择。 从今年上半年开始，国内的房地产市场步入调整期。8月中旬以来，各大上市房企陆续公开半年报。其中，5家千亿级房企的销售数据依然亮眼，业绩普遍录得增长，但利润增幅普遍下降已成不争的事实。面对挑战，几家房企开始调整转型，启动多元化经营战略。 无论是万达还是恒大，这些龙头房企的野心远远不在于房地产市场开发，而在于通过在房地产上下游产业链上获取更为广阔的增值收益或附加值收益。 诚如恒大董事局主席许家印所言：“我们专门研究后发现，世界500强企业绝大部分发展到一定程度和规模后，都会选择多元化战略，对恒大也是这样。恒大的规模、团队、品牌，如果不走多元化战略，会失掉很多发展机会。” 多元化能否叫好又叫座有待观察 从目前5家“千亿房企”万科、保利地产、中海、碧桂园、恒大公布的半年报来看，千亿级房企的销售能力均强于大市，除万科外，其他企业净利润全部录得两位数增长。面对利润下滑或增长放缓的局面。这些房企开始启动多元化战略，无疑正是着眼于谋求转型以降低市场风险。 恒大集团副总裁刘永灼透露，恒大计划投资超过1000亿打造中国民族品牌，现已投资近70亿建设及并购22个生产基地，全面布局大兴安岭生态圈，覆盖从选种到销售的全产业链。去年，万科提出战略转型，由住宅产品提供商向城市配套服务商转变。除涉足商业地产外，万科业已大手笔进军旅游度假项目。万科还联合吉林省和吉林市有关方面，发布了总投资400亿元的松花湖度假区项目。 不过，即使是转型步伐迈得最大的恒大，房地产开发收入仍然占据了总收入的绝对比重。恒大中报显示，在上半年633亿的营业收入中，有620亿来源于主营的房地产开发业务，物业投资6100万，物业管理服务4.7亿，其他业务也仅贡献了7.8亿。 对于地产企业来说，转型多元化最重要的优势是原本就拥有较强的品牌价值，另外，强大的资金实力也是保障其能够“碾压”对手的资本。不过，对于原本较为陌生的行业，在“经验”和“技术”上是一片空白的地产企业，仍要做好“学生”。 值得注意的是，地产行业的钱虽然不如早年那么好赚,但许多上市企业的毛利率都有30%到40%,这一水平明显是快消品行业的一般企业难以企及的。在快消品行业,甚至5%毛利率都可能出现，对于逐利的资本而言，能否有效提升新行业的利润水平值得关注。 亿房网独家稿件，转载请注明出处，违者必究！关于亿房版权的严正声明 (责任编辑：admin) |
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